PLAN OGÓLNY GMINY STARE BABICE

Plan ogólny gminy jest obowiązkowym dokumentem planistycznym, którego sporządzenie musi nastąpić najpóźniej do dnia 1 stycznia 2026 r. – wraz z jego uchwaleniem traci moc studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Od tej pory to plan ogólny będzie określał zasady zagospodarowania oraz punkt wyjścia do tworzenia nowych planów miejscowych.

Plan ogólny a studium uwarunkowań

Zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego będą obowiązywać jedynie do dnia 31 grudnia 2025 r. Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego w przeciwieństwie do studium, które było jedynie aktem polityki wewnętrznej gminy. Wskazywało wyłącznie kierunki planowanego przez gminę rozwoju, bez zobowiązania do podjęcia procedury sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Plan ogólny a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp)

Ważnym aspektem sporządzania planu ogólnego jest fakt, iż jego wejście w życie nie spowoduje utraty ważności obowiązujących planów miejscowych. Natomiast z jego ustaleniami będą musiały być zgodne zapisy nowych planów miejscowych. Reasumując, plan ogólny nie zastąpi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale będą to odrębne, funkcjonujące równolegle dokumenty. Zasadniczą różnicą pomiędzy nimi będzie większy stopień szczegółowości planów miejscowych – chociażby w zakresie minimalnej powierzchni działki budowlanej, linii zabudowy czy układu dróg lokalnych.

Co będzie zawierał plan ogólny?

Najważniejszym elementem planu ogólnego jest wy-znaczenie na obszarze gminy stref planistycznych, dla których ustala się profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii wskazuje 13 takich stref i dla każdej z nich określa profil funkcjonalny i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Strefy planistyczne będą miały charakter odrębny, co oznacza, iż dany obszar będzie mógł wchodzić w skład tylko jednej strefy. Taki podział ma pozwolić na jasne i precyzyjne określenie przeznaczenia terenu. Rozporządzenie wskazuje także wzory do obliczania zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową.

Reasumując, planując przeznaczenie gruntów pod zabudowę projektant planu musi wziąć pod uwagę otrzymane z obliczeń wskaźniki i wskazane w Rozporządzeniu para-metry, które określą czy na danym terenie jest możliwa zmiana przeznaczenia.

Plan ogólny w Gminie Stare Babice

Dnia 27 czerwca 2024 r. Rada Gminy Stare Babice podjęła uchwałę Nr V/33/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Stare Babice. Poszczególne etapy ww. procedury publikowane są na stronie: https://starebabice.bip.net.pl/ w zakładce:https://starebabice.bip.net.pl/?c=424 .

Na etapie opracowywania planu ogólnego gminy będą prowadzone konsultacje społeczne, podczas których będzie możliwość zgłoszenia uwag.

Więcej informacji:

Specjalistyczne materiały na temat planu ogólnego znaleźć można na stronie: https://www.gov.pl/web/ rozwoj-technologia. Zapraszamy także do kontaktu z Referatem Planowania Przestrzennego:

• pod numerem telefonu: 22 722 90 04,
• adresem e-mail: [email protected]
• osobiście w Urzędzie Gminy Stare Babice (ul. Rynek 32, 05-082 Stare Babice, pokój 3), w godzinach pracy urzędu.