Plan ogólny jest dokumentem planistycznym, który obowiązkowo musi zostać sporządzony dla każdej gminy w Polsce. Obowiązujące dotychczas Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stracą moc po 31 grudnia 2025 r.
Plany ogólne swoim zakresem przestrzennym będą obejmowały całe obszary gmin. Zgodnie z ustawą, określa on zasady zagospodarowania terenu i będzie podstawą do tworzenia planów miejscowych oraz kształtowania przyszłego przeznaczenia terenu gminy.
Zawartość planu ogólnego
Najważniejszym elementem planu ogólnego jest wyznaczenie na obszarze gminy stref planistycznych, dla których ustala się profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii wskazuje 13 takich stref i dla każdej z nich określa profil funkcjonalny i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Są to:
1. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
2. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
3. strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
4. strefa usługowa;
5. strefa handlu wielkopowierzchniowego;
6. strefa gospodarcza;
7. strefa produkcji rolniczej;
8. strefa infrastrukturalna;
9. strefa zieleni i rekreacji;
10. strefa cmentarzy;
11. strefa górnictwa;
12. strefa otwarta;
13. strefa komunikacyjna.
Etapy tworzenia planu ogólnego:
1. Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego.
2. Zbieranie wniosków od mieszkańców oraz właścicieli nieruchomości.
3. Zawiadomienie instytucji i organów adekwatnych do uzgodnienia i opiniowania projektu o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu ogólnego.
4. Analiza wniosków, podczas której pod uwagę brane będą obowiązujące przepisy prawa oraz zasady planowania przestrzennego.
5. Stworzenie projektu planu ogólnego przez specjalistów różnych dziedzin (urbanistyki, środowiska, infrastruktury itp.).
6. Uzgodnienia i opinie projektu planu ogólnego przez adekwatne instytucje i organy.
7. Wprowadzenie zmian wynikających z uzgodnień i opinii.
8. Konsultacje społeczne przygotowanego projektu planu ogólnego. W tym czasie będzie można zapoznać się z materiałami i zgłosić swoje uwagi.
9. Wprowadzenie zmian wynikających z konsultacji społecznych oraz złożonych uwag.
10. Ewentualne ponowne uzgodnienie projektu planu ogólnego oraz wprowadzenie zmian wynikających z uzgodnień.
11. Uchwalenie przez radę gminy planu ogólnego.
W przypadku Gminy Stare Babice termin składania wniosków od mieszkańców i właścicieli nieruchomości wyznaczono do dnia 19 września 2024 r.
Gdzie można znaleźć więcej informacji?
Specjalistyczne materiały na temat planu ogólnego znaleźć można na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Zapraszamy także do kontaktu z Referatem Planowania Przestrzennego:
• pod numerem telefonu 22 722 90 04,
• adresem e-mail: [email protected] lub
• osobiście w Urzędzie Gminy Stare Babice (ul. Rynek 32, 05-082 Stare Babice, pokój 3 na parterze), w godzinach pracy urzędu.
