Za 20% wartości może zostać sprzedany zabytkowy pałac w Niwnicach, w którym do niedawna mieściła się szkoła podstawowa. Burmistrz przedłożył radnym projekt uchwały.

Przez dziesięciolecia w jego murach rozbrzmiewał szkolny gwar. Dziś jeden z najbardziej charakterystycznych zabytków Niwnic stoi przed kolejną zmianą swojej historii. Pałac, który przez lata służył mieszkańcom jako szkoła podstawowa, ma zostać sprzedany. Gmina chce znaleźć dla niego nowego właściciela, a jednocześnie proponuje zastosowanie wyjątkowo wysokiej bonifikaty.

Zabytkowy Pałac w Niwnicach – historia

Dzieje rezydencji w Niwnicach sięgają XVII wieku. Wznieśli ją przedstawiciele rodu von Nostitz. Obecny kształt pałacu wiąże się przede wszystkim z przebudową około 1800 roku. Wówczas budynek zachował charakterystyczną, zwartą bryłę i wewnętrzny dziedziniec. Majątek od 1883 roku należał do rodziny von Wietersheim, która pozostawała jego właścicielem aż do końca II wojny światowej.

Pałac nie jest jednak wyłącznie pojedynczym budynkiem. Stanowi część większego założenia rezydencjonalnego, którego ważnym elementem jest park. Znajdują się w nim staw, fosa oraz stare drzewa. Historyczny zespół obejmował także zabudowania gospodarcze. Sam pałac jest obiektem murowanym, trzykondygnacyjnym, zbudowanym z kamienia i cegły oraz otynkowanym. Obiekt wpisano go do rejestru zabytków podobnie ja i przypałacowy park.

Szkoła w Niwnicach

Po zakończeniu wojny majątek został znacjonalizowany, a pałac otrzymał zupełnie nową funkcję. W jego murach urządzono szkołę podstawową im. Józefa Gielniaka. Z czasem utrzymanie szkoły w takim obiekcie stawało się jednak coraz większym problemem. Od 2019 roku władze gminy podejmowały działania zmierzające do przeniesienia dzieci z Niwnic do Lwówka Śląskiego i wygaszenia działalności miejscowej placówki. W 2021 roku zapadła decyzja o likwidacji szkoły, a w 2022 roku podstawówka przestała funkcjonować w pałacu.

Po zakończeniu działalności szkoły budynek stracił swoją podstawową funkcję. Nie oznaczało to jednak, iż całkowicie opustoszał. Część obiektu wykorzystywana jest jako mieszkania komunalne.

Zabytkowy park w Niwnicach

Nieruchomość położona w Niwnicach pod numerem 149, oznaczona jako działka nr 47/17 ma powierzchnię 3,8694 ha. Teren obejmuje zabytkowy pałac, budynki gospodarcze oraz park z zabytkowymi drzewami, fosą i stawem.

W dokumentach dotyczących nieruchomości opisano budynek jako wolnostojący, trzykondygnacyjny i niepodpiwniczony. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 1377,71 m².
W opisie nieruchomości wskazano również, iż pałac jest uzbrojony, a jego II piętro było wykorzystywane na mieszkania komunalne. W dokumentacji podano sześć takich lokali oraz 18 osób zamieszkujących w tej chwili budynek.

Burmistrz Kobiałka chce dać 80 procent bonifikaty

Najważniejsza informacja pojawia się w projekcie uchwały, który ma trafić pod obrady Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim. Burmistrz Kobiałka proponuje, aby radni zgodzili się na podwyższenie bonifikaty od ceny sprzedaży zabytkowej nieruchomości aż do 80 procent.

W uzasadnieniu projektu czytamy:

„Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (…) cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50%. adekwatny organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę. Przekładany projekt uchwały zawiera propozycję podwyższenia bonifikaty do wysokości 80% od ceny sprzedaży ustalonej w drodze przetargu”.

Projekt przewiduje więc zastosowanie rozwiązania znacznie korzystniejszego dla przyszłego nabywcy niż podstawowa 50-procentowa bonifikata. Burmistrz uzasadnia propozycję specyfiką obiektu. W dokumencie wskazano:

„Wobec specyfiki obiektu, który nie nadaje się do realizacji zadań gminy, został przeznaczony do sprzedaży w formie przetargu nieograniczonego”.

Chęć sprzedaży z dużą obniżką Kobiałka argumentuje kosztami związanymi z dalszym utrzymywaniem pałacu:

„Budynek od kilku lat nie pełni już funkcji szkoły i pozostaje w większości nieużytkowany. w tej chwili zamieszkiwane są jedynie cztery lokale mieszkalne, których mieszkańcy są sukcesywnie przesiedlani. Dalsze utrzymanie obiektu wiąże się z bardzo wysokimi kosztami, które obciążają budżet, podczas gdy budynek nie jest wykorzystywany zgodnie ze swoim przeznaczeniem. Sprzedaż nieruchomości z bonifikatą może stanowić atrakcyjną zachętę dla inwestora, który podejmie się jej zagospodarowania, nada obiektowi nowe funkcje i stworzy wartościowe miejsce służące lokalnej społeczności. Takie rozwiązanie pozwoli ograniczyć koszty utrzymania oraz zwiększy szanse na przywrócenie budynku do aktywnego użytkowania”.

Radni zdecydują o bonifikacie dla nieruchomości

Teraz decyzja w sprawie wysokości bonifikaty należy do Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim. o ile radni poprą projekt przygotowany przez burmistrza, przyszły nabywca będzie mógł ubiegać się o zakup zabytkowego pałacu i parku z bonifikatą sięgającą 80 procent ceny ustalonej w przetargu.

Budynek za 1 procent wartości

Tu warto wspomnieć, iż w 2026 roku burmistrz Kobiałka sprzedał budynek Słodowni w Lwówku Śląskim. Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła: 112.000,00 zł. A cena osiągnięta w przetargu: 113.200,00 zł. Natomiast wylicytowana kwota majątku gminnego została obniżona o 99%. Ostatecznie burmistrz nowy nabywca za położony w centrum miasta obiekt zapłacił 1.132 zł.