Odpowiedzi na pytania zadane podczas spotkania informacyjnego w sprawie planu ogólnego Gminy Stare Babice, które odbyło się 20 marca 2025 r., w sali Widowiskowej Domu Kultury Stare Babice we wsi Zielonki-Parcela, ul. Południowa 2a
pytanie:
Czy Wójt wyznaczy strefy zalewowe od Lipkowskiej Wody w północnej części wsi Klaudyn?
odpowiedź: Wyznaczanie obszarów zagrożenia powodzią nie leży w kompetencji Wójta.
pytanie:
Czy będzie realizowane zarządzenie, iż klasy gruntów od I do III powinny na razie pozostać wykorzystywane rolniczo, natomiast w pierwszej kolejności powinny być (przeznaczane pod zabudowę) klasy gorsze?
odpowiedź: W kontekście wprowadzania na terenie rolniczym zabudowy kubaturowej Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi w piśmie z dnia 13 sierpnia 2024 r. znak sprawy: DNI.bi.660.471.2024 wskazał, iż „władze gminy powinny bardzo rozsądnie gospodarować wszystkimi gruntami rolnymi położonymi na swoim terenie i nie dopuszczać do ingerencji nierolniczego zainwestowania w rolniczą przestrzeń produkcyjną (bez względu na klasę gruntów rolnych)”.
pytanie:
Jak się ma chłonność zabudowy do wydajności Eko Babic i braku dróg dojazdowych?
odpowiedź: Każdorazowe przyłączenie nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej jest rozpatrywane indywidualnie – na podstawie wniosku osoby ubiegającej się o przyłączenie.
Wydanie warunków technicznych przyłączenia, bądź też odmowa ich wydania, odbywa się w oparciu o aktualne możliwości techniczne infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej, tj.:
• wyniki obliczeń modelu hydraulicznego sieci wodociągowej,
• dostępne wydajności ujęć wody oraz stacji uzdatniania,
• przepustowość oczyszczalni ścieków.
Równocześnie informujemy, iż Przedsiębiorstwo podejmuje działania ukierunkowane na rozwój i modernizację infrastruktury wodno-kanalizacyjnej. Realizowane są m.in.:
• nowe odwierty zwiększające wydajność ujęć wody,
• planowanie i projektowanie kolejnych stacji uzdatniania wody,
• rozbudowa istniejącej oczyszczalni ścieków, na co zabezpieczono odpowiednie tereny,
• rozbudowa sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, w ramach wieloletniego planu rozwoju,
• zlecanie koncepcji rozbudowy sieci na terenach poscaleniowych, jeszcze niezabudowanych.
Wraz z postępującą zabudową na terenie gminy, Przedsiębiorstwo Eko-Babice będzie podejmować stosowne działania mające na celu sukcesywne zapewnianie możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dla nowych mieszkańców.
Budowa dróg jest uzależniona od rozwoju zabudowy na danym terenie i możliwości finansowych gminy.
pytanie:
Czy w związku z planowanym przedłużeniem terminu na sporządzenie planów ogólnych gmina zamierza hurtowo wprowadzać miejscowe plany przeznaczające jak największe powierzchnie pod zabudowę?
odpowiedź: O podejmowaniu uchwał w sprawie przystąpienia do sporządzenia nowych planów decyduje Rada Gminy, a nie Wójt czy pozostali pracownicy urzędu gminy. Nie mniej jednak, w świetle wymagań ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przy obecnych uwarunkowaniach, nie da się udowodnić potrzeby przeznaczania na cele nierolnicze i nieleśne kolejnych gruntów, Przywołane akty prawne wprowadzają wymogi dbania m. in. o ład przestrzenny, zrównoważony rozwój, ochronę środowiska, ochronę gruntów rolnych i leśnych (wszystkich klas), rozwój produkcji rolniczej, walory ekonomiczne przestrzeni. Przeznaczanie kolejnych terenów pod zabudowę przy obecnej ich nadpodaży jest sprzeczne z wyżej wymienionymi wymogami. W najbliższym czasie nie ma też możliwości zagwarantowania odpowiedniego uzbrojenia terenu, rozwiązania problemów z dojazdami. Ponadto, choćby w przypadku przedłużenia terminu sporządzenia planów ogólnych, trudno przeprowadzić procedurę sporządzania planu miejscowego w tak krótkim czasie, choćby ze względu na określony przepisami prawa minimalny czas poszczególnych etapów procedury, jak np. zbieranie wniosków, opiniowanie i uzgodnienia projektu z instytucjami zewnętrznymi oraz konsultacje społeczne.
pytanie:
Czy gmina planuje wskazanie w strategii rozwoju gminy zwiększonego zapotrzebowania na tereny pod zabudowę mieszkaniową?
odpowiedź: Pogłębione analizy dotyczące przekształcania funkcji gruntów są poza zakresem tematycznym strategii rozwoju gminy. Zapotrzebowanie na tereny pod zabudowę mieszkaniową wskazuje się w planie ogólnym. Ponadto raz na kadencję rady gminy opracowywana jest ocena aktualności planu ogólnego i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy.
pytanie:
Czy zintegrowane plany inwestycyjne są drogą dla grup mieszkańców by w porozumieniu z gminą wskazać jak powiększyć tereny przeznaczone pod zabudowę?
odpowiedź: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje możliwość sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub planem ogólnym.
pytanie:
Czy jest projekt poszerzenia ul. Warszawskiej od S8 w stronę Babic?
odpowiedź: Aktualnie opracowana została wstępna koncepcja, na podstawie której będzie ogłoszony przetarg na opracowanie dokumentacji projektowej.
pytanie:
Kto jest we władaniu drogi polnej 580-bis – ul. Lwowskiej?
odpowiedź: Gmina Stare Babice jest właścicielem.
pytanie:
Czy przewiduje się w planie ogólnym, szczególnie w Klaudynie, rozmieszczenie zbiorników retencyjnych?
odpowiedź: Aktualnie prowadzone są prace nad projektem planu ogólnego. Projekt będzie publikowany w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Stare Babice przy wysyłaniu do opinii i uzgodnień z instytucjami zewnętrznymi oraz na etapie konsultacji społecznych.
