15 godzin temu
Rada Miasta Gniezna podczas najbliższej sesji uchwali miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów po byłej Cukrowni Gniezno. Uchwała obejmuje obszar o powierzchni ponad 12 hektarów i zakłada przekształcenie dawnych terenów przemysłowych w przestrzeń o charakterze mieszkaniowo-usługowym.
Zgodnie z zapisami przyjętego planu, teren dawnej cukrowni zostanie przeznaczony głównie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi towarzyszące, takie jak biura, lokale usługowe czy obiekty użyteczności publicznej. Część obszaru przewidziano także pod drogi lokalne, parkingi i zieleń urządzoną. Symbolicznie zakończy to przemysłową historię tego miejsca, które przez dziesięciolecia kojarzyło się z ciężką produkcją i przemysłem cukrowniczym. Jak bowiem wiadomo – budowa bloków na tym terenie już trwa.
12 hektarów nowej przestrzeni
Plan obejmuje dokładnie 12,2882 hektara dawnego terenu przemysłowego. Projekt przewiduje podział obszaru na kilka stref funkcjonalnych, oznaczonych symbolami:
-
1MWW-U i 2MWW-U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej lub usługowej,
-
1U – teren usług,
-
1KR-KOP-ZP i 2KR-KOP-ZP – tereny komunikacji wewnętrznej, parkingów i zieleni urządzonej,
-
1KDL i 2KDL – drogi lokalne.
Wysokość zabudowy mieszkaniowej ustalono na do 14 metrów, z możliwością wzniesienia pojedynczych dominant wysokościowych do 17 metrów. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej wynosić będzie 1500 m², a wskaźnik intensywności zabudowy określono w przedziale od 0 do 1,2.
Z poszanowaniem środowiska i ładu przestrzennego
Rada Miasta Gniezna określiła szczegółowe zasady ochrony środowiska i krajobrazu. Na terenie planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, a ogrzewanie budynków będzie mogło odbywać się wyłącznie przy użyciu niskoemisyjnych źródeł energii – energii elektrycznej, gazu, paliw ciekłych lub odnawialnych źródeł, takich jak fotowoltaika.
Szczególną ochroną objęto część obszaru znajdującą się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 „Subzbiornik Inowrocław–Gniezno” oraz w rejonie krajobrazu priorytetowego ID 2047 „Gniezno – rejon jeziora Jelonek”. W planie zapisano nakaz odpowiedniego zagospodarowania terenów zielonych i utrzymania adekwatnego klimatu akustycznego.
Zakaz blaszanych garaży i wielkopowierzchniowych sklepów
Wśród szczegółowych zapisów uchwały znalazł się zakaz budowy blaszanych garaży oraz obiektów handlu wielkopowierzchniowego. Wprowadzono też ograniczenia dotyczące wysokości i rodzaju dachów – dopuszczono dachy płaskie, jedno-, dwu- i wielospadowe o dowolnym nachyleniu.
Zabudowa ma być spójna, estetyczna i dostosowana do istniejącej tkanki miejskiej. Na terenach mieszkaniowych przewidziano co najmniej 60% powierzchni biologicznie czynnej, co ma zapewnić odpowiednią ilość zieleni i ograniczyć efekt miejskiej wyspy ciepła.
Nowa sieć dróg i infrastruktury
Plan zakłada również budowę i modernizację dróg lokalnych oraz sieci infrastruktury technicznej – wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej. Wymagane będzie zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych – co najmniej 1,5 miejsca na jeden lokal mieszkalny lub na każde 100 m² powierzchni użytkowej usług.
Tereny inwestycyjne będą musiały spełniać wymogi ochrony przeciwpożarowej, zachować system melioracyjny oraz uwzględniać ograniczenia wynikające z przebiegu sieci elektroenergetycznych i sąsiedztwa linii kolejowej.
Szansa na rewitalizację ważnego fragmentu miasta
Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów po cukrowni jest jednym z najważniejszych dokumentów urbanistycznych przyjętych przez Radę Miasta Gniezna w ostatnich latach. Otwiera ona drogę do inwestycji mieszkaniowych i usługowych, które mogą przyczynić się do ożywienia tej części miasta.
