Nowe zasady najmu miejskich lokali w Krakowie. Jest też nowa strona z ofertami

Od 1 września w Krakowie obowiązują nowe zasady wynajmowania gminnych lokali użytkowych. Zmieniły się m.in. niektóre procedury, zasady udzielania ulg oraz rozwiązania dotyczące organizacji pozarządowych i przedsiębiorców. Wraz z nowymi przepisami uruchomiono również stronę lokalezbk.pl, na której można znaleźć informacje o miejskich lokalach przeznaczonych na wynajem.

Nowe regulacje dotyczą lokali należących do Gminy Miejskiej Kraków, których najmem zajmuje się Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie. Zastąpiły przepisy obowiązujące od 2008 roku.

Jedną ze zmian jest wydłużenie czasu w dostarczenie dokumentów potrzebnych do podpisania umowy. Dotychczas najemca miał na to 6 dni, teraz termin wynosi 14 dni.

Zmieniły się także zasady dotyczące ulg w czynszu. W określonych sytuacjach możliwe będzie czasowe obniżenie opłat za lokale, które przez lata stały się częścią charakterystycznego krajobrazu Krakowa. Podobne rozwiązanie przewidziano dla najemców, którzy z powodu wypadku lub choroby muszą czasowo zawiesić działalność.

Dłużej można będzie również korzystać z obniżonego czynszu w związku z remontem i przygotowaniem lokalu do planowanej działalności. Maksymalny okres takiej ulgi został określony na 270 dni.

Zmiany dotyczą także organizacji pozarządowych

Nowe przepisy przewidują rozwiązania skierowane do organizacji pozarządowych. W dwóch pierwszych przetargach dotyczących wybranych lokali będą one miały prawo pierwszeństwa najmu, jeżeli prowadzą w lokalu działalność statutową. Takie pierwszeństwo przewidziano również dla przedsiębiorców reprezentujących branże chronione i zanikające.

NGO otrzymają także możliwość korzystania z niższej kaucji. Zamiast równowartości 300 proc. miesięcznego czynszu netto wymagane będzie zabezpieczenie odpowiadające 100 proc. tej kwoty.

Wprowadzono również regulacje pozwalające organizacjom pozarządowym na bardziej elastyczne podnajmowanie części przestrzeni innym organizacjom. Nowe przepisy przewidują ponadto preferencje czynszowe dla podmiotów ekonomii społecznej posiadających status przedsiębiorstwa społecznego.

Łatwiejszy najem garaży i miejsc postojowych

Uproszczone rozwiązania będą dotyczyć także osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej. W przypadku lokali wynajmowanych na przykład z przeznaczeniem na garaż lub miejsce postojowe zastosowane zostaną prostsze procedury.

Takie osoby nie będą również musiały dostarczać dodatkowych zabezpieczeń po podpisaniu umowy najmu. Nowe zasady zakładają też brak waloryzacji czynszu w pierwszym okresie najmu.

Miasto zachowa możliwość organizowania przetargów przeznaczonych dla konkretnego rodzaju działalności. Ma to pozwolić na utrzymanie określonych funkcji usługowych w poszczególnych częściach Krakowa.

Bezprzetargowy najem z decyzją Rady Miasta

Nowe regulacje określają również zasady dotyczące najmu bez przetargu. W takich przypadkach każdorazowo potrzebna będzie uchwała Rady Miasta Krakowa. Przepisy wskazują jednocześnie przykładowe sytuacje, w których możliwe będzie zastosowanie takiego rozwiązania.

Podstawą nowych zasad jest uchwała Rady Miasta Krakowa nr LVI/1179/26 z 9 lipca 2026 roku. Szczegółowe rozwiązania zostały następnie określone w zarządzeniu Prezydenta Miasta Krakowa nr 1842/2026 z 31 sierpnia 2026 roku.

Nowa strona z miejskimi lokalami

Wraz z wejściem w życie nowych zasad uruchomiono serwis lokalezbk.pl. Ma on gromadzić informacje dotyczące miejskich lokali użytkowych, procedur ich wynajmu oraz aktualnych ofert.

Na stronie można wyszukiwać lokale z wykorzystaniem filtrów, między innymi według dzielnicy, powierzchni oraz przeznaczenia. Dostępne są tam także informacje dotyczące przetargów, dokumentów i najczęściej zadawanych pytań.

Prace nad nowymi regulacjami były prowadzone z udziałem przedstawicieli środowiska biznesowego i organizacji pozarządowych. W latach 2025–2026 odbywały się spotkania Krakowskiego Forum Lokalowego, działającego jako ciało doradczo-konsultacyjne pod przewodnictwem pełnomocnika Prezydenta Miasta Krakowa ds. organizacji pozarządowych Artura Buszka.

Nowe przepisy zastąpiły uchwałę Rady Miasta Krakowa z 13 lutego 2008 roku oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze. Szczegółowe warunki najmu, w tym minimalne stawki czynszu i zasady jego obniżania, znajdują się w zarządzeniu Prezydenta Miasta Krakowa.