Nowe przepisy uderzą w portfele milionów Polaków. Zobacz, ile zapłacisz w 2025 roku

Nowy rok przyniósł istotne zmiany w przepisach dotyczących podatków od nieruchomości, które wstrząsnęły właścicielami garaży wolnostojących, hal namiotowych i przedsiębiorcami. Największe emocje budzi podwyżka stawek podatkowych dla garaży wolnostojących. Nowa stawka w wysokości 11,48 zł za metr kwadratowy jest niemal dziesięciokrotnie wyższa od opodatkowania garaży zintegrowanych z budynkami mieszkalnymi, które wynosi jedynie 1,19 zł za metr kwadratowy.

Fot. Obraz zaprojektowany przez Warszawa w Pigułce wygenerowany w DALL·E 3.

Znaczący wzrost kosztów dla właścicieli garaży

Dla przeciętnego właściciela wolnostojącego garażu o powierzchni 20 m² oznacza to roczne opłaty przekraczające 229 zł, podczas gdy właściciel garażu zintegrowanego zapłaci zaledwie około 24 zł. Ta różnica uderza szczególnie w mieszkańców starszych osiedli, gdzie garaże wolnostojące są powszechne i stanowią często jedyną dostępną opcję parkowania.

Ryzyko powstania szarej strefy

Ekonomiści ostrzegają, iż nowe regulacje mogą sprzyjać wzrostowi szarej strefy w sektorze najmu miejsc garażowych. Właściciele garaży, aby uniknąć wysokich podatków, mogą decydować się na ich wynajem bez zgłoszenia do urzędów skarbowych. To z kolei może wpłynąć na ograniczenie wpływów do budżetu państwa i utrudnić kontrolę nad rynkiem wynajmu.

Wpływ na rynek nieruchomości

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, iż wyższe koszty utrzymania garaży wolnostojących mogą wpłynąć na ich wartość rynkową. Kupujący będą unikać nieruchomości z dodatkowymi obciążeniami podatkowymi, co może prowadzić do spadku cen nieruchomości na starszych osiedlach. W efekcie lokalne rynki nieruchomości mogą ulec destabilizacji, szczególnie w mniejszych miastach.

Obciążenie dla przedsiębiorców i inflacja

Przedsiębiorcy również odczują negatywne skutki nowych przepisów. Hale namiotowe i ogrodzenia przemysłowe, które zostały objęte wyższymi stawkami podatkowymi, podniosą koszty prowadzenia działalności. Właściciele firm prawdopodobnie przerzucą te koszty na konsumentów, co może wpłynąć na wzrost cen towarów i usług. Eksperci ostrzegają, iż zmiany te mogą dodatkowo napędzać inflację, która już jest jednym z największych problemów polskiej gospodarki.

Problemy dla samorządów

Chociaż nowe przepisy mają zwiększyć dochody samorządów, mogą one również prowadzić do wzrostu liczby odwołań i sporów podatkowych. Przeciążenie administracji lokalnej związane z obsługą tych spraw może generować dodatkowe koszty, które częściowo zniwelują zakładane korzyści finansowe.

Wpływ na małe firmy i bezrobocie

Nowe regulacje mogą również negatywnie wpłynąć na małe firmy produkcyjne i magazynowe, które zostaną obciążone wyższymi opłatami za hale namiotowe i ogrodzenia. W rezultacie niektóre przedsiębiorstwa mogą być zmuszone do ograniczenia działalności lub przeniesienia jej do tańszych lokalizacji. W skrajnych przypadkach firmy mogą być zmuszone do całkowitego zamknięcia, co przyczyni się do wzrostu bezrobocia w mniej rozwiniętych regionach.

Zmiany w planowaniu przestrzennym

Urbanistyczne konsekwencje nowych przepisów mogą być dalekosiężne. Deweloperzy, aby uniknąć wysokich kosztów, prawdopodobnie zrezygnują z projektowania wolnostojących garaży w nowych inwestycjach mieszkaniowych. To może prowadzić do niedoboru miejsc parkingowych w przyszłości, szczególnie na gęsto zabudowanych osiedlach.

Pogłębienie nierówności społecznych

Krytycy nowych regulacji wskazują, iż przepisy mogą przyczynić się do zwiększenia nierówności społecznych. Właściciele nowoczesnych domów z garażami zintegrowanymi, często zamożniejsze osoby, będą płacić symboliczne opłaty. Tymczasem mieszkańcy starszych osiedli, gdzie garaże wolnostojące są standardem, zostaną obciążeni znacznie wyższymi kosztami.

Reakcje społeczne i działania prawne

W odpowiedzi na wprowadzone zmiany organizacje przedsiębiorców zapowiedziały działania prawne, które mają na celu zakwestionowanie konstytucyjności przepisów. Ich zdaniem tak duże różnice w opodatkowaniu podobnych obiektów naruszają zasadę równości wobec prawa. Rozstrzygnięcie tej sprawy może mieć najważniejsze znaczenie dla przyszłości systemu podatkowego w Polsce.