Nowe prawo uderza w majątki Polaków! Wielu może stracić wszystko

Rząd przyjął nowelizację przepisów podatkowych, która uderzyła w właścicieli niezamieszkanych nieruchomości. Był to pierwszy z serii aktów prawnych, które miały radykalnie zmienić polski rynek mieszkaniowy. Nowe przepisy wprowadziły podatek od pustych mieszkań, zmuszając właścicieli do ich wynajmu lub sprzedaży. Zmiany te wywołały duże emocje, bo oznaczały poważne konsekwencje finansowe dla tysięcy osób.

Fot. Warszawa w Pigułce / Shutterstock

Co to jest podatek od pustostanów?

Podatek od pustostanów to planowana danina nakładana na właścicieli nieruchomości, które pozostają niezamieszkane przez określony czas, np. powyżej 6 lub 12 miesięcy. Wysokość podatku mogłaby być uzależniona od wartości nieruchomości lub jej powierzchni. Takie rozwiązania funkcjonują już w wielu krajach, takich jak Niemcy, Kanada czy Francja, gdzie mają na celu skłonienie właścicieli do bardziej efektywnego wykorzystania swoich zasobów mieszkaniowych.

Skala problemu pustostanów w Polsce

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2021 roku wynika, iż w Polsce znajduje się około 1,8 miliona niezamieszkanych mieszkań, co stanowi 11,7% całego zasobu mieszkaniowego. W samej Warszawie liczba pustostanów wynosi około 207 tysięcy, co odpowiada 20% wszystkich lokali w stolicy. Podobne problemy występują w innych dużych miastach, takich jak Kraków, gdzie liczba pustych mieszkań sięga 60 tysięcy.

Potencjalne skutki wprowadzenia podatku

Korzyści:

• Zwiększenie dostępności mieszkań: Opodatkowanie pustych lokali mogłoby skłonić właścicieli do ich wynajmu lub sprzedaży, co zwiększyłoby podaż na rynku mieszkaniowym.
• Stabilizacja cen najmu: Większa liczba dostępnych mieszkań mogłaby przyczynić się do zahamowania wzrostu cen najmu, szczególnie w dużych miastach.

Wyzwania:

• Dodatkowe obciążenia dla właścicieli: Nowy podatek mógłby stanowić dodatkowe obciążenie finansowe dla właścicieli nieruchomości, zwłaszcza tych, którzy posiadają mieszkania w celach inwestycyjnych.
• Wpływ na rynek nieruchomości: Istnieje ryzyko, iż dodatkowe opodatkowanie mogłoby zniechęcić do inwestowania w nieruchomości, co w dłuższej perspektywie mogłoby wpłynąć na dynamikę rynku mieszkaniowego.

Stan prac legislacyjnych

Obecnie realizowane są prace nad szczegółami wprowadzenia podatku od pustostanów w Polsce. Ministerstwo Finansów analizuje różne modele opodatkowania oraz potencjalne skutki dla rynku nieruchomości. Ważne jest, aby nowe regulacje były dobrze przemyślane i uwzględniały specyfikę polskiego rynku mieszkaniowego, aby uniknąć niezamierzonych konsekwencji.

Wprowadzenie podatku od pustostanów w Polsce jest odpowiedzią na rosnący problem niedoboru dostępnych mieszkań oraz wysokich cen najmu. Doświadczenia innych państw pokazują, iż takie rozwiązanie może przynieść pozytywne efekty, jednak najważniejsze jest dostosowanie go do lokalnych realiów oraz zapewnienie odpowiednich mechanizmów kontrolnych i wsparcia dla właścicieli nieruchomości.