Nowe mieszkania w gminie Słupca

Spółka SIM KZN-Wielkopolska sp. z o.o., w której gmina jest wspólnikiem, realizuje budowę lokali mieszkalnych o ograniczonym czynszu. Gmina Słupca pozyskała na tę inwestycję w części bezzwrotne środki z funduszy rządowych (z Funduszu Dopłat i Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa). Inwestycja wpisuje się w system społecznego budownictwa czynszowego.

Wspólna inwestycja Gminy i SIM to 11 lokali mieszkalnych o powierzchni od 38,36 m2 do 49,08 m2. Lokale powstawać będą w budynku położonym pod adresem Cienin Kościelny 82B.

Atrakcyjność inwestycji polega na niższym czynszu najmu w stosunku do opłat na tzw. „wolnym rynku”. Przewidywana wysokość czynszu to ok. 20 zł/m2. Przykładowo, dla najmniejszego 1-pokojowego mieszkania o powierzchni 38,36 m2 przewidywany czynsz to 767,20 zł, natomiast dla największego 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 49,08 m2 czynsz wynosił będzie ok. 981,60 zł.

Najemca we własnym zakresie pokrywać będzie jedynie koszty zużycia energii elektrycznej, zimnej wody i odprowadzenia ścieków (rozliczane według własnego zużycia) oraz koszty wywozu śmieci. Nie pojawi się koszt zużycia gazu, ponieważ budynek nie jest wyposażony w instalację gazową.

Mieszkania, dzięki zastosowaniu najnowszych technologii ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU), będą bardzo energooszczędne – każde mieszkanie będzie posiadało indywidualną pompę ciepła oraz rekuperator. Koszt ogrzewania oraz przygotowania CWU nie powinien dla prezentowanych powyżej mieszkań przekroczyć miesięcznie 113,00 zł dla najmniejszego lokalu oraz 179 zł dla największego lokalu.

Umowa najmu jest zawarta na czas 15 lat z możliwością przedłużenia na kolejny 15 – letni okres. Zaznaczyć należy, iż przyszli najemcy, po spełnieniu warunków ustawowych co do dochodu, będą mogli również ubiegać się o dopłaty do czynszu przez pierwszych 15 lat najmu mieszkania. Warunki najmu podane są bardziej szczegółowo na stronie www.simkzn-wielkoplska.pl.

Warunkiem zamieszkania w lokalach wybudowanych przez SIM jest złożenie przez chętnych wniosku w gminie Słupca. Jest to wniosek o zawarcie najmu lokalu. Ważne jednak, aby spełniać kryterium braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w kraju. Ten warunek w przyszłości pozwoli przedłużać umowę najmu na kolejne okresy. Ponadto warunkiem złożenia wniosku jest posiadanie dochodów przekraczających dolny limit dochodowy, przez co należy rozumieć średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego przekraczający progi, o których mowa w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych tj.

w przypadku 1 osobowego gospodarstwa domowego – dochód przekraczający kwotę 3272,69 zł

w przypadku wieloosobowego gospodarstwa domowego – dochód przekraczający kwotę 2454,52 zł.

Rada gminy wskazała ponadto dodatkowe kryteria oceny punktowej stanowiące system preferencyjny m. in. dla rodzin z dziećmi, osób starszych, osób z niepełnosprawnościami, osób opuszczających lokale gminne. Będą honorowane książeczki mieszkaniowe, które umożliwią nabycie dużej ilości punktów.

Co interesujące w programie, to brak warunku maksymalnego dochodu rodziny, jak to ma zasadniczo miejsce w przypadku lokali budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe lub lokali komunalnych, gminnych. Dochody są oczywiście badane, a większe szanse mają ci wnioskodawcy, których dochody są niższe od uśrednionych dochodów wszystkich wnioskodawców. Jednak brak górnego limitu dochodowego związany jest z działaniami w celu pozyskania środków w ramach planu rozwojowego, potocznie zwanego „KPO”. Uzyskanie tych środków pozwoli na przyjęcie stawki czynszu właśnie w wysokości 20 zł/m2.

Warunkiem najmu będzie wpłata 1 % partycypacji w kosztach budowy lokalu. Odnosząc to do prezentowanych powyżej powierzchni mieszkań będzie to wydatek rzędu 4 135,11 lub 5 326,34 zł dla największego mieszkania. Jest to kwota waloryzowana i zwrotna tj. oddawana w razie wyprowadzki najemcy. Kwota może też podlegać rozliczeniu w czasie najmu, po spłacie kredytu. Ustawa przewiduje także prawo złożenia wniosku o wykup lokalu, który jest najmowany od SIM. To jednak jest możliwe po rozliczeniu inwestycji, nie wcześniej niż po 15 latach. Taka możliwość jednak dla przyszłych najemców istnieje.

Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego rozpocznie się w lipcu 2025 r.