Niepokój wokół planu zagospodarowania przestrzennego w Bronowicach Małych. Stowarzyszenie wzywa do mobilizacji na konsultacjach

Przed mieszkańcami Bronowic Małych najważniejsze decyzje. realizowane są konsultacje społeczne dotyczące nowego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Choć dokument zawiera wiele wyczekiwanych zmian, lokalna społeczność nie kryje obaw przed dalszym, niekontrolowanym zagęszczaniem zabudowy. Stowarzyszenie SOS w Bronowicach Małych alarmuje i wzywa do jak najliczniejszego włączenia się w proces planistyczny.

Krok w dobrą stronę, ale zagrożenia pozostają

Długo wyczekiwany projekt planu zagospodarowania przestrzennego budzi mieszane odczucia w Bronowicach Małych. Z jednej strony nowy projekt planu spotyka się z aprobatą, jednak euforia mieszkańców miesza się z niepokojem. Dokument w obecnym kształcie pozostawia bowiem luki, które w opinii lokalnej społeczności mogą zostać wykorzystane przez deweloperów. – Po szczegółowej analizie projektu planu uważamy, iż jest on krokiem we adekwatnym kierunku i zawiera szereg korzystnych rozwiązań, których od lat oczekiwali mieszkańcy. Pozytywnie oceniamy przede wszystkim wprowadzenie stref hydrogenicznych, ochronę źródlisk Strugi Bronowickiej, ograniczenia na terenach osuwiskowych, ochronę części cieków i rowów oraz zwiększenie minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych. Jednocześnie uważamy, iż projekt nie eliminuje wszystkich zagrożeń związanych z dalszym dogęszczaniem zabudowy. Naszą największą obawą jest fakt, iż plan ogranicza zjawisko zabudowy łanowej, ale nie eliminuje go całkowicie. Minimalne powierzchnie działek odnoszą się wyłącznie do nowo wydzielanych działek, natomiast nie rozwiązują problemu zabudowy dużych istniejących działek bez ich formalnego podziału. W praktyce ( jak już możemy to obserwować) może to prowadzić do dalszego zagęszczania zabudowy na terenach, które dotychczas zachowały swój bardziej otwarty i zielony charakter – mówi w rozmowie z KRK News Ludmiła Osecka-Godek, Prezes Zarządu Stowarzyszenia SOS w Bronowicach Małych.

Aby zapobiec tzw. betonozie i „wyciskaniu” z działek każdego metra kwadratowego pod betonowe klocki, Stowarzyszenie proponuje konkretne ramy prawne. – Postulujemy wprowadzenie zasady, zgodnie z którą na jednej działce budowlanej może zostać zrealizowany wyłącznie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub jeden budynek w zabudowie bliźniaczej – proponuje Prezes Zarządu Stowarzyszenia SOS w Bronowicach Małych.

Walka o zieleń i unikalne źródliska

Kolejnym punktem zapalnym w dyskusji nad planem są tzw. „zielone dachy”. Urzędnicy i inwestorzy często traktują je na równi z prawdziwym trawnikiem, na co nie chcą zgodzić się mieszkańcy Bronowic Małych, argumentując to kwestiami hydrologicznymi i ekologicznymi. – Drugim istotnym problemem jest możliwość zaliczania dachów zielonych, zielonych stropów garaży czy tarasów zielonych do wymaganej powierzchni biologicznie czynnej. W naszej ocenie rozwiązania te nie zastępują naturalnej powierzchni biologicznie czynnej na gruncie rodzimym i nie zapewniają takich samych funkcji retencyjnych oraz przyrodniczych. Dlatego postulujemy, aby wymagana powierzchnia biologicznie czynna była realizowana wyłącznie na gruncie rodzimym – zaznacza Ludmiła Osecka-Godek.

Sprawa jest o tyle poważna, iż Bronowice Małe to unikalny punkt na mapie Krakowa, bezpośrednio sąsiadujący z cennymi przyrodniczo obszarami. Prezes Stowarzyszenia podkreśla. – Zwracamy również uwagę na konieczność dalszego wzmacniania ochrony źródlisk Strugi Bronowickiej, Strugi Bronowickiej oraz naturalnych stosunków wodnych. Teren objęty planem znajduje się na obszarze Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego i obejmuje jeden z najcenniejszych systemów źródliskowych w zachodniej części Krakowa. W naszej ocenie plan powinien zawierać jeszcze bardziej jednoznaczne mechanizmy ochrony retencji oraz ograniczania odpływu wód opadowych – ocenia.

Jaki kompromis usatysfakcjonuje mieszkańców?

Stowarzyszenie zaznacza, iż nie zamierza blokować rozwoju miasta za wszelką cenę. Głos lokalnej społeczności ma być głosem rozsądku. Nie jesteśmy przeciwnikami rozwoju miasta ani nowej zabudowy. Rozumiemy, iż właściciele nieruchomości mają prawo do ich zagospodarowania. Uważamy jednak, iż rozwój powinien być harmonijny i dostosowany do możliwości środowiskowych oraz infrastrukturalnych tej części miasta – zapowiada Ludmiła Osecka-Godek.

W opinii mieszkańców, Bronowice Małe już teraz borykają się z problemami, które przy dalszej, bezwzględnej ekspansji mieszkaniowej mogą doprowadzić dzielnicę do paraliżu. – To nie jest zwykłe osiedle mieszkaniowe. Jest to obszar o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych, obejmujący tereny źródliskowe Strugi Bronowickiej oraz obszar Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Jednocześnie mieszkańcy od lat zmagają się z problemami komunikacyjnymi, przeciążeniem istniejącej infrastruktury drogowej oraz brakiem odpowiedniej infrastruktury technicznej. Nie można dopuścić do sytuacji, w której liczba mieszkańców stale rośnie, a układ drogowy, odwodnienie i infrastruktura społeczna pozostają na niezmienionym poziomie – słyszymy od Stowarzyszenia SOS w Bronowicach Małych.

Działacze domagają się kompromisu polegającego na:

• ograniczeniu dalszego dogęszczania zabudowy,
• zachowaniu dominującego charakteru zabudowy jednorodzinnej,
• utrzymaniu wysokiego udziału terenów biologicznie czynnych,
• ochronie zasobów wodnych i terenów źródliskowych,
• powiązaniu dalszego rozwoju zabudowy z rozbudową infrastruktury drogowej i technicznej.

Apel o mobilizację: Każdy głos ma znaczenie

Stowarzyszenie SOS w Bronowicach Małych nie chce narzucać nikomu gotowych szablonów. Jak podkreślają, zależy im na oddolnym, świadomym głosie sprzeciwu wobec niekorzystnych zapisów. – Od początku procedury planistycznej aktywnie informujemy mieszkańców o przebiegu konsultacji społecznych oraz o znaczeniu projektu planu dla przyszłości Bronowic Małych. Informujemy również o wszystkich spotkaniach konsultacyjnych organizowanych przez Urząd Miasta Krakowa oraz radnych, podczas których mieszkańcy mogą uzyskać pomoc w zakresie procedury planistycznej i składania uwag do projektu planu. Zachęcamy mieszkańców do udziału w tych spotkaniach, zadawania pytań projektantom planu oraz aktywnego korzystania z prawa do składania własnych uwag. Jako Stowarzyszenie nie sporządzamy gotowych uwag do podpisu przez mieszkańców, ponieważ każda osoba powinna samodzielnie określić swoje stanowisko i argumenty. Naszą rolą jest przede wszystkim przekazywanie informacji, wyjaśnianie zapisów planu oraz wskazywanie potencjalnych skutków proponowanych rozwiązań dla mieszkańców i środowiska – podkreśla Ludmiła Osecka-Godek, Prezes Zarządu Stowarzyszenia SOS w Bronowicach Małych.

Stowarzyszenie zapowiada jednak, iż przygotuje i złoży własne uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Będą one dotyczyć przede wszystkim ochrony źródlisk Strugi Bronowickiej, terenów zielonych, ograniczenia nadmiernego zagęszczania zabudowy, ochrony krajobrazu Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego oraz dostosowania dalszego rozwoju zabudowy do możliwości infrastrukturalnych tej części Krakowa.

Fot. Zarząd Infrastruktury Wodnej w Krakowie

Patryk Trzaska