Najem krótkoterminowy po zmianach: co czeka właścicieli mieszkań i apartamentów?

Zdjęcie: Najem krótkoterminowy po zmianach: co czeka właścicieli mieszkań i apartamentów?

O co tyle szumu? Czyli zmiana definicji usług hotelarskich

Projekt zmiany ustawy o usługach hotelarskich i usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych („Projekt”) zakłada, iż usługą hotelarską będzie również krótkoterminowe, trwające krócej niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych oraz świadczenie, w obrębie obiektu, usług z tym związanych.

W praktyce oznacza to koniec dotychczasowego liberalnego podejścia do najmu krótkoterminowego oferowanego na platformach internetowych typu Airbnb czy Booking. Przedsiębiorcy zostaną objęci obowiązkami, które aktualnie są kojarzone z prowadzeniem działalności hotelarskiej.

Oferta bez numeru ID? Zapłacisz karę 50.000 PLN

Dla przedsiębiorców oferujących pobyty krótkoterminowe jedną z istotniejszych zmian będzie obowiązek zgłoszenia wynajmowanego obiektu do ewidencji prowadzonej przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Na podstawie wpisu do ewidencji, przedsiębiorcy zostanie nadany numer ID w ramach Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych.

Nadany numer ID przedsiębiorca powinien umieść w ofercie wynajmu.

Co ważne, przed zamieszczeniem za pośrednictwem platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym oferty (np. Airbnb, Booking), przedsiębiorca powinien poinformować tę platformę internetową o numerze ID.

Niepodanie numer ID w ofercie będzie skutkowało nałożeniem kary administracyjnej w wysokości 50.000 PLN.

Regulamin porządkowy i kontrola PPOŻ – czyli nowe obowiązki

Nowe przepisy wymagają, aby do zgłoszenia o wpis do ewidencji przedsiębiorca przedłożył:

• projekt regulaminu porządkowego,
• oświadczenie o spełnieniu m.in. wymagań sanitarnych i PPOŻ,
• opinię osoby uprawnionej potwierdzającą spełnienie przez obiekt wymagań przeciwpożarowych,
• dowód wniesienia opłaty za dokonanie wpisu do ewidencji.

Regulamin porządkowy powinien zawierać informacje dotyczące m.in. czasu trwania doby hotelowej i ciszy nocnej, numer ID, danych osób kontaktowych w przypadku naruszenia zasad bezpieczeństwa, zasady korzystania z obiektu.

Wieczór kawalerski w mieszkaniu na Airbnb? Uważaj na kontrole

Projekt zakłada, iż kontrole wynajmowanych obiektów w zakresie wymagań PPOŻ, bezpieczeństwa i porządku mogą być przeprowadzane m.in.:

1. na podstawie zgłoszenia osób zamieszkujących w obrębie tej samej lub sąsiedniej nieruchomości,
2. na podstawie zgłoszenia wspólnoty mieszkaniowej,
3. na wniosek zarządu lub rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej

– o ile zgłoszenie lub wniosek obejmuje lokal, w którym znajduje się pokój lub samodzielny lokal podlegający wpisowi do ewidencji.

W praktyce może to oznaczać większą liczbę kontroli w przypadku mieszkań wykorzystywanych do organizacji imprez, takich jak wieczory kawalerskie, panieńskie czy większe spotkania rodzinne, które często bywają źródłem skarg sąsiadów.

Weto wspólnoty mieszkaniowej i gminy

Szczególne emocje budzi najnowsza wersja Projektu, która przyznaje spółdzielni mieszkaniowej oraz właścicielom lokali wspólnoty mieszkaniowej uprawnienie do wprowadzenia zakazu świadczenia usług hotelarskich w obiektach. Wefekcie przedsiębiorca prowadzący najem krótkoterminowy może utracić możliwość kontynuowania działalności w nieruchomości objętej zakazem.

Jeszcze szersze uprawnienia zostały przyznane Radzie Gminy, która – na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta) – w drodze uchwały może ustalić strefę wolną od najmu krótkoterminowego. W konsekwencji możliwość wynajmu krótkoterminowego może być całkowicie wyłączona na obszarze objętym uchwałą.

Kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać?

Przedsiębiorcy prowadzący najem krótkoterminowy nie będą mieli wiele czasu w dostosowanie się do nowych wymogów. Obowiązek przedłożenia regulaminów porządkowych oraz spełnienia pozostałych wymagań związanych z wpisem do ewidencji ma zostać zrealizowany do końca grudnia 2026 r.

Z kolei przepisy przyznające dodatkowe uprawnienia wspólnotom mieszkaniowym, spółdzielniom oraz gminom mają wejść w życie z dniem 1 stycznia 2028 r.

Warto jednak zastrzec, iż projekt znajduje się w tej chwili na wczesnym etapie prac legislacyjnych i został skierowany do pierwszego czytania w Sejmie. Ostateczny kształt przepisów może więc różnić się od w tej chwili proponowanych rozwiązań.e powstają wskutek jej niedostosowania do rzeczywistych potrzeb przedsiębiorców.

W razie pytań, a także pomysłów tematów na kolejne wydania Newsletter’a zapraszamy do kontaktu:

[email protected]