Mieszkasz w bloku? Będzie drożej! Fala zmian uderzy w portfele milionów Polaków [12.01.2025]

Rok 2025 rozpoczyna się od niepokojących wieści dla znacznej części polskiego społeczeństwa. Nadchodzące miesiące przyniosą szereg zmian finansowych, które dotkną szczególnie mieszkańców budynków wielorodzinnych w całym kraju. Analitycy rynku nieruchomości przewidują, iż będzie to jeden z najbardziej odczuwalnych wzrostów kosztów utrzymania w ostatnich latach.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

U podstaw nadchodzących zmian leży przede wszystkim znacząca podwyżka płacy minimalnej. Od 1 stycznia 2025 roku wzrosła ona z 4300 do 4666 złotych brutto, co oznacza wzrost o 8,5 procent. Ta zmiana ma bezpośrednie przełożenie na koszty podstawowych usług świadczonych w budynkach wielorodzinnych, takich jak sprzątanie czy utrzymanie terenów zielonych.

Jednak to nie koniec podwyżek. Rosnące ceny energii elektrycznej odbijają się na kosztach utrzymania części wspólnych budynków. Choć mieszkańcy indywidualnie rozliczają zużycie prądu w swoich lokalach, to oświetlenie klatek schodowych, piwnic czy terenów zewnętrznych jest opłacane ze wspólnej kasy.

Spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju już zapowiadają wprowadzenie nowych stawek za różnorodne usługi. Przykładem może być spółdzielnia z Częstochowy, która od kwietnia 2025 roku podnosi opłatę za domofon do 3,67 złotych. To jednak tylko początek – podwyżki obejmą również opłaty za korzystanie z wind, piwnic, pralni, suszarni oraz wózkowni.

Szczególnie istotnym czynnikiem wpływającym na wzrost opłat są nowe wymogi prawne i ekologiczne. Konieczność przeprowadzenia termomodernizacji i zwiększenia efektywności energetycznej budynków generuje znaczące koszty, które ostatecznie zostaną przerzucone na mieszkańców.

Eksperci zwracają uwagę, iż obecna sytuacja jest wynikiem kumulacji kilku czynników ekonomicznych. Oprócz wspomnianego wzrostu płacy minimalnej i cen energii, wpływ mają również rosnące koszty materiałów budowlanych i usług remontowych. To wszystko składa się na systematyczny wzrost opłat, który może utrzymać się przez dłuższy czas.

Zarządcy nieruchomości podkreślają, iż podwyżki są nieuniknione dla zachowania odpowiedniego standardu utrzymania budynków. Jednocześnie zapewniają, iż poszukują możliwości optymalizacji kosztów, aby maksymalnie złagodzić skutki podwyżek dla mieszkańców.

Szczególnie trudna sytuacja czeka mieszkańców parterów z przydomowymi ogródkami, którzy muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami za utrzymanie tych terenów. Każdy element wspólnej infrastruktury generuje koszty, które w obecnej sytuacji gospodarczej wykazują tendencję wzrostową.

Specjaliści radzą mieszkańcom, aby już teraz przygotowali się na zwiększone wydatki i przeanalizowali swoje budżety domowe. Warto rozważyć możliwości oszczędności w innych obszarach, gdyż nadchodzące podwyżki mogą istotnie wpłynąć na miesięczne koszty utrzymania mieszkania.

W najbliższych miesiącach można spodziewać się kolejnych informacji o planowanych podwyżkach, gdyż wiele spółdzielni pozostało w trakcie kalkulowania nowych stawek opłat. Sytuacja ta pokazuje, jak złożonym systemem naczyń połączonych jest gospodarka i jak zmiany w jednym obszarze mogą wpływać na koszty życia milionów Polaków.