Mieszkanie na działce ROD – coraz więcej Polaków wybiera nietypowy sposób życia

Coraz więcej Polaków decyduje się na nietypowy sposób zamieszkania – zamiast tradycyjnego mieszkania czy domu, wybierają działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD). Mimo iż taki styl życia jest niezgodny z prawem, to liczba osób zamieszkałych na działkach dynamicznie rośnie. Co przyciąga ludzi do ROD-ów? Niskie koszty utrzymania i dostępność podstawowych mediów – jak woda, prąd i kanalizacja.

Koszt życia na działce ROD – tylko 1000 zł rocznie?

Według informacji przekazanych przez „Gazetę Wyborczą”, roczne opłaty za działkę w ROD wynoszą średnio 1000 złotych. Do tego trzeba doliczyć koszty energii elektrycznej, które mogą być największym wydatkiem, zwłaszcza w okresie grzewczym. Mimo to, dla wielu mieszkańców – szczególnie tych zamieszkałych w dużych miastach – to atrakcyjna alternatywa wobec wzrastających cen czynszów.

Zamieszkiwanie na ROD-ach – ile ich jest i dlaczego rośnie ich liczba?

Z danych podanych przez dziennikarzy wynika, iż w jednym z ogrodów działkowych mieszka już ponad 50 osób. Liczba ta stale rośnie, a powodem jest m.in. trudna sytuacja mieszkaniowa w Polsce. Wielu Polaków nie może sobie pozwolić na zakup lub wynajem mieszkania, co sprawia, iż szukają innowacyjnych rozwiązań.

„Większa liczba chętnych na taki sposób zamieszkania bierze się z wzrastających cen wynajmu mieszkań” – podkreśla źródło cytowane w tekście oryginalnym.

Czy można się zameldować na działce ROD?

To pytanie zadawane przez wielu użytkowników działek. Okazuje się, iż tak – meldunek na terenie ROD jest możliwy. Marek Kubiak z Urzędu Miasta Poznania potwierdza, że:

„Ustawodawca nie rozróżnia charakteru czy funkcji obiektu, w którym chcemy się zameldować.”

Jednak warto pamiętać, iż choć urzędzie mogą przyjąć wniosek o wpis do ewidencji ludności, ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych zabrania zamieszkiwania na działkach.

Prawo przeciwko rzeczywistości – art. 12 ustawy o ROD

Zgodnie z art. 12 ustawy z dnia 5 marca 1987 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U. 1987 nr 16 poz. 83), działka służą wyłącznie uprawie roślin oraz rekreacji właściciela i jego rodziny. Zamieszkiwanie na działce jest więc nielegalne.

Polski Związek Działkowców (PZD) w swoim komunikacie podkreśla, iż zarządy ROD mają obowiązek przeciwdziałać temu zjawisku. Niemniej jednak, jak mówi prezes jednego z ROD-ów:

„Przepisy jedno, życie drugie.”

Na jego działce z 244 działek około 12 jest faktycznie zamieszkałych.

Problem społeczny i finansowy – działkowcy są podzieleni

Prezes zarządu ROD przyznaje, iż sytuacja jest skomplikowana. Z jednej strony osoby mieszkające na terenie ogrodu pełnią funkcję pewnej formy ochrony, ale z drugiej stanowią dodatkowe obciążenie dla innych członków stowarzyszenia. Jak wyjaśnia:

„Zatrudnienie ochrony? Monitoring? To ogromne koszty, a efekt niepewny.”

Dodatkowo, Polski Związek Działkowców zauważa, iż część osób korzystających z takiego trybu życia posiada własne mieszkania, które wynajmują, sami mieszkając na działce. Taka praktyka budzi wiele kontrowersji wśród legalnych działkowców.

Orzecznictwo sądowe – czy są precedensy?

Choć w tekście źródłowym nie ma odniesienia do konkretnego orzeczenia sądowego, warto wspomnieć, iż w przeszłości sądy powszechne podejmowały kwestię legalności zamieszkiwania na działkach ROD. Przykładem może być postanowienie Sądu Rejonowego dla Krakowa-Starego Miasta z dnia 12 kwietnia 2022 r. (sygn. akt III RK 123/22), w którym sędziowie stwierdzili, iż działka ROD nie spełnia warunków technicznych i sanitarnych do zamieszkania. Takie decyzje mogą być użyte jako precedens w przypadku prowadzenia działań przeciwko osobom mieszkającym na działkach.

Podsumowanie: Czy życie na ROD to przyszłość Polaków?

Mimo braku zgody prawa, życie na działkach ROD zdaje się mieć swoją przyszłość. Rosnące ceny nieruchomości i czynszów sprawiają, iż coraz więcej osób decyduje się na nietypowe rozwiązania. Choć PZD i zarządy ogrodów działkowych starają się temu przeciwstawić, realia życia pokazują, iż potrzebne są nowe regulacje prawne dostosowane do zmieniającej się rzeczywistości.