1 tydzień temu
Radni z komisji rozwoju i infrastruktury nie wydali pozytywnej opinii dla projektu budowy budynku mieszkalnego w miejscu dawnego hotelu Senator w Katowicach. Inwestycja, procedowana w trybie tzw. Lex Deweloper, wzbudziła liczne wątpliwości – od skali zabudowy, przez parkingi, po kwestie ładu przestrzennego.
Projekt zakłada budowę wielorodzinnego budynku z lokalami usługowymi w parterze. W zależności od wariantu miałoby powstać od 165 do 205 mieszkań, a sam obiekt osiągnąłby maksymalnie 7 kondygnacji nadziemnych. Deweloper argumentował, iż inwestycja wpisuje się w śródmiejski charakter lokalizacji i odpowiada na zapotrzebowanie rynku.
Podczas posiedzenia komisji radni skupili się jednak na kilku kluczowych kwestiach. Jedną z nich była wysokość planowanej zabudowy. Wątpliwości budziło odejście od zapisów obowiązującego planu miejscowego oraz skala budynku w kontekście otoczenia, gdzie dominuje niższa zabudowa. Krytyczne uwagi dotyczyły również architektury oraz dopasowania inwestycji do istniejącego układu urbanistycznego.
Kolejnym istotnym tematem była liczba miejsc parkingowych. Choć inwestor przewidział jedno miejsce na mieszkanie, część radnych wskazywała, iż w tej części miasta już dziś występują problemy z parkowaniem i dodatkowa zabudowa może je pogłębić.
Na ocenę projektu wpłynęła także negatywna opinia Zarządu Województwa Śląskiego. Dotyczyła ona przede wszystkim niezgodności inwestycji z założeniami audytu krajobrazowego – zarówno pod względem wysokości, jak i funkcji zabudowy. Wskazywano, iż w tym miejscu preferowana byłaby raczej funkcja usługowa niż mieszkaniowa.
Dyskusja pokazała też szerszy kontekst – część radnych podnosiła, iż choć dogęszczanie zabudowy w centrum jest kierunkiem pożądanym, to tego typu inwestycje powinny być szczególnie dopracowane pod względem jakości architektury i wpływu na przestrzeń miejską.
Ostatecznie komisja nie wydała pozytywnej opinii dla projektu uchwały. Sprawa trafi teraz na sesję Rady Miasta Katowice, gdzie zapadnie ostateczna decyzja – chyba iż inwestor zdecyduje się wcześniej wycofać wniosek.
Źródło: Komisja Rozwoju i Infrastruktury Rady Miasta Katowice
