Masz nieruchomość? Bez tego dokumentu grozi ci kara do 5000 zł! [12.01.2025]

Nowe przepisy wprowadzone w kwietniu 2023 roku wywołały niemałe poruszenie wśród właścicieli nieruchomości w Polsce. Wprowadzony obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku stał się przedmiotem intensywnych dyskusji, szczególnie w kontekście wysokich kar finansowych za jego brak.

Fot. Warszawa w Pigułce

Dokument ten, będący swoistym „dowodem osobistym” budynku w zakresie jego efektywności energetycznej, jest teraz wymagany przez prawo. Świadectwo zawiera szczegółowe informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a w przypadku obiektów niemieszkalnych również oświetlenia.

Proces pozyskania świadectwa wiąże się z koniecznością przeprowadzenia specjalistycznej oceny przez uprawnione podmioty. Koszt takiej usługi może być znaczący – waha się od 500 do choćby 1000 złotych, w zależności od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji. Warto jednak zauważyć, iż dokument zachowuje ważność przez dziesięć lat, co rozkłada koszty jego pozyskania na dłuższy okres.

Szczególnie istotne jest to dla osób planujących sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Brak świadectwa w takich sytuacjach może skutkować nałożeniem kary finansowej sięgającej choćby 5 tysięcy złotych. To kwota znacząco przewyższająca koszt samego dokumentu, co powinno skłonić właścicieli do odpowiednio wczesnego zadbania o jego uzyskanie.

Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego ma szerszy kontekst ekologiczny. Jest częścią europejskiej strategii zmierzającej do poprawy efektywności energetycznej budynków i redukcji emisji gazów cieplarnianych. Dokument pozwala na świadome zarządzanie energią w budynku i planowanie potencjalnych modernizacji zwiększających jego efektywność energetyczną.

Dla potencjalnych nabywców nieruchomości świadectwo stanowi cenne źródło informacji o przyszłych kosztach eksploatacyjnych. Pozwala oszacować wydatki związane z ogrzewaniem czy klimatyzacją, co może mieć istotny wpływ na decyzję o zakupie. Jest to szczególnie ważne w czasach wzrastających cen energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej społeczeństwa.

Wdrożenie tego wymogu napotyka jednak na pewne trudności, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Ograniczony dostęp do firm specjalizujących się w wydawaniu świadectw może stanowić istotną barierę dla właścicieli nieruchomości. Problem ten jest szczególnie widoczny w obszarach wiejskich, gdzie znalezienie wykwalifikowanego specjalisty może być czasochłonne i kosztowne.

Eksperci radzą, aby nie zwlekać z uzyskaniem świadectwa do ostatniej chwili. Warto zaplanować jego pozyskanie z wyprzedzeniem, szczególnie jeżeli planujemy sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Pozwoli to uniknąć nie tylko potencjalnych kar, ale także stresu związanego z pośpiesznym poszukiwaniem uprawnionego specjalisty.

Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego jest częścią większej transformacji w kierunku zrównoważonego budownictwa. Choć początkowo może być postrzegane jako kolejne obciążenie dla właścicieli nieruchomości, w dłuższej perspektywie może przynieść wymierne korzyści w postaci niższych kosztów eksploatacji i większej świadomości energetycznej.