3 godzin temu
Ambitna wizja „nowych miast” może odegrać kluczową rolę w rozwiązaniu problemów mieszkaniowych w Irlandii. Pomysł ten może stanowić skuteczne narzędzie do walki z narastającym kryzysem.
Ambitna wizja „nowych miast” w Irlandii może odegrać kluczową rolę w rozwiązaniu kryzysu mieszkaniowego – jak wynika z najnowszego raportu.
Kryzys mieszkaniowy w Irlandii
Raport Newry Next, liczący 64 strony, przedstawia śmiały plan rozwoju miasta Newry w Irlandii Północnej oraz pobliskiego Banbridge jako przygranicznego ośrodka mieszkaniowego, który mógłby realnie odciążyć przepełniony rynek nieruchomości w stolicy Irlandii.
Strategiczne położenie Newry, w połowie drogi między Dublinem a Belfastem, stwarza wyjątkową okazję do rozwoju. Propozycja zakłada budowę aż 6 000 nowych domów w ciągu najbliższych dziesięciu lat i przyciągnięcie do regionu choćby 15 000 nowych mieszkańców.
Twórcy raportu proponują wdrożenie sprawdzonego w Europie modelu „korytarza ekonomicznego”, w którym ludzie mieszkają w jednym kraju, a pracują w drugim – korzystając z niższych kosztów życia oraz dogodnych połączeń komunikacyjnych.
Wzorem dla Newry mają być takie miasta jak Malmö (Szwecja) i Kopenhaga (Dania), Annemasse (Francja) i Genewa (Szwajcaria), czy Bratysława (Słowacja) i Wiedeń (Austria).
Newry znajduje się w idealnej lokalizacji – zaledwie 45 minut jazdy od Belfastu i 75 minut od Dublina. Już teraz codziennie odbywa się tam około 14 000 transgranicznych przejazdów drogowych i kolejowych. Region ma więc potencjał, by stać się nowym centrum mieszkaniowym dla osób zatrudnionych w Irlandii.
Ceny nieruchomości w Irlandii
Ceny nieruchomości w Newry są znacznie niższe niż w popularnych miastach satelickich wokół Dublina. Domy w Newry mogą być choćby o 150 000 euro tańsze niż w miejscowościach takich jak Mullingar, Portlaoise czy Carlow. To ogromna różnica, która może przyciągnąć młode rodziny i osoby szukające pierwszego mieszkania.
Dodatkowym atutem jest fakt, iż osoby mieszkające w Irlandii Północnej, ale pracujące w Irlandii, płacą podatki dochodowe w Dublinie, jednocześnie wydając pieniądze lokalnie – co pobudza rozwój gospodarczy po północnej stronie granicy.
Rozwój regionu powstrzymywany jest w tej chwili przez ograniczoną przepustowość sieci wodno-kanalizacyjnej. Wstrzymano już budowę ponad 1 300 domów oraz realizację blisko 30 projektów komercyjnych ze względu na brak odpowiedniego systemu oczyszczania ścieków.
Zalecenia ekspertów
Raport rekomenduje przeznaczenie ponad 123 milionów euro na modernizację infrastruktury sanitarnej, co miałoby odblokować możliwość dalszego budownictwa mieszkaniowego i inwestycyjnego. Inwestycje w oczyszczalnie ścieków określono jako fundament, na którym będzie można oprzeć rozwój prywatnego sektora bez konieczności ciągłego wsparcia państwowego.
Wśród pozostałych rekomendacji znalazły się także modernizacje połączeń kolejowych, rozbudowa dróg oraz utworzenie specjalnej strefy inwestycyjnej na wzór Shannon Free Zone – z preferencyjnymi warunkami podatkowymi, które mają przyciągnąć inwestorów.
Realizacja planu Newry Next może przynieść regionowi choćby 1,5 miliarda funtów korzyści gospodarczych w ciągu dekady. Rozbudowa infrastruktury, wzrost zatrudnienia, większa baza podatkowa oraz ożywienie lokalnego rynku – to tylko niektóre z potencjalnych efektów.
Według ekspertów Newry i Banbridge stoją dziś przed historyczną szansą, by przekształcić się w nowoczesne, przygraniczne miasta przyszłości. Natomiast Irlandia może zyskać skuteczne narzędzie do walki z narastającym kryzysem mieszkaniowym.
