Koszty życia w blokach rosną! Sprawdź, jak zmiany wpłyną na twoje finanse [17.01.2025]

Rok 2025 przynosi znaczące zmiany w życiu milionów Polaków zamieszkałych w budynkach wielorodzinnych. Ekonomiści i eksperci rynku nieruchomości wskazują na bezprecedensową skalę nadchodzących zmian w strukturze opłat mieszkaniowych, które dotkną znaczącą część społeczeństwa.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

U podstaw nadchodzących zmian leży przede wszystkim znacząca podwyżka płacy minimalnej, która od stycznia 2025 roku wzrosła do poziomu 4666 złotych brutto. Ten 8,5-procentowy wzrost ma bezpośredni wpływ na koszty utrzymania nieruchomości, szczególnie w zakresie usług świadczonych przez pracowników otrzymujących minimalne wynagrodzenie, takich jak sprzątanie czy pielęgnacja terenów zielonych.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost opłat są rosnące koszty energii elektrycznej. Choć mieszkańcy indywidualnie rozliczają się za zużycie prądu w swoich lokalach, to oświetlenie części wspólnych, takich jak klatki schodowe, piwnice czy tereny zewnętrzne, jest wliczane w czynsz. Te wydatki nieuchronnie wzrosną w najbliższej przyszłości.

Spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju już przygotowują się do wprowadzenia nowych stawek za różnorodne usługi. Przykładem może być jedna ze spółdzielni w Częstochowie, która od kwietnia 2025 roku podnosi opłatę za domofon do 3,67 złotych. To jednak dopiero początek – podwyżki obejmą również opłaty za użytkowanie wind, piwnic, pralni, suszarni oraz wózkowni.

Szczególnie odczuwalne mogą być zmiany dla mieszkańców parterów posiadających przydomowe ogródki, którzy muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami za utrzymanie tych terenów. Każdy element wspólnej infrastruktury generuje koszty, które w obecnej sytuacji gospodarczej wykazują tendencję wzrostową.

Dodatkowym obciążeniem dla mieszkańców są koszty modernizacji budynków związane z nowymi wymogami prawnymi i ekologicznymi. Termomodernizacja i poprawa efektywności energetycznej to inwestycje niezbędne, ale kosztowne, które ostatecznie zostaną przerzucone na właścicieli mieszkań poprzez podwyżki czynszu.

Zarządcy nieruchomości podkreślają, iż podwyżki są nieuniknione dla zachowania odpowiedniego standardu utrzymania budynków i zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom. Jednocześnie zapewniają, iż starają się optymalizować koszty tam, gdzie jest to możliwe, bez wpływu na jakość świadczonych usług.

Ekonomiści zwracają uwagę, iż obecna sytuacja jest efektem nałożenia się kilku czynników: inflacji, wzrostu kosztów pracy oraz wzrastających cen energii i materiałów. Przewidują oni, iż trend wzrostowy może utrzymać się przez dłuższy czas, co zmusi wiele gospodarstw domowych do weryfikacji swoich budżetów.

Eksperci radzą mieszkańcom, aby już teraz przygotowali się na systematyczny wzrost opłat mieszkaniowych w najbliższych miesiącach. Warto przeanalizować swój domowy budżet i zaplanować wydatki z uwzględnieniem nadchodzących zmian, które mogą istotnie wpłynąć na miesięczne koszty utrzymania.