Koszt Budowy Domu w 2024 Roku: Analiza i Prognozy

Coraz częściej zastanawiamy się nad tym, jak globalne wydarzenia mogą wpływać na nasze lokalne sprawy. W kontekście budownictwa i kosztów budowy domów, czy zdarzenia za naszą wschodnią granicą mają jakiekolwiek odzwierciedlenie w kieszeniach polskich inwestorów? Czy budowa na wschodzie kraju jest tańsza niż w pozostałych regionach? A przede wszystkim, ile będziemy musieli zapłacić za metr kwadratowy domu jednorodzinnego pod koniec 2024 roku? Postanowiliśmy zgłębić te kwestie i przygotowaliśmy dla Państwa analizę na podstawie kwartalnych raportów kosztów budowy, które regularnie przygotowuje Sekocenbud.

Na wstępie warto zaznaczyć, iż nasza analiza nie obejmuje kosztów związanych z zakupem działki, jej zagospodarowaniem ani podłączeniem mediów. Nasz cel skupia się na samej konstrukcji domu, a dokładniej na kosztach związanych z postawieniem budynku jednorodzinnego o konkretnych parametrach. W przygotowanych wyliczeniach skupiliśmy się na budowie domu o powierzchni użytkowej 151,60 m kw., z jednostanowiskowym garażem, wzniesionego w technologii bloczków silikatowych.

Co zmieniło się w kosztach budowy domu na początku 2024 roku? Przyjrzyjmy się najważniejszym zmianom:

Stan zerowy:

• Koszt stanu zerowego na koniec 2023 roku wyniósł 58 290 zł, natomiast na początku 2024 roku wzrósł już do 59 915 zł. To zmiana o 1625 zł (2,79 proc.).

Stan surowy (otwarty):

• Tutaj widzimy znaczniejszy skok. Koszt stanu surowego w IV kwartale 2023 roku to 270 661 zł, a na początku 2024 roku już 284 705 zł. Jest to wzrost o 14 044 zł (5,19 proc.).

Stan wykończeniowy wewnętrzny:

• Koszt tej części budowy pod koniec 2023 roku wyniósł 233 500 zł, a na początku 2024 roku wzrósł do 237 836 zł. To wzrost o 4366 zł (1,86 proc.).

Stan wykończeniowy zewnętrzny:

• Tutaj koszty wzrosły z 98 229 zł do 100 573 zł, co oznacza zmianę o 2344 zł (2,39 proc.).

Analizując zmiany cenowe w poszczególnych fazach budowy, możemy zauważyć, iż największe wzrosty odnotowano na Podkarpaciu. Budowa domu w tym regionie, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, kosztowała pod koniec 2023 roku 660 415 zł. Na początku 2024 roku kwota skoczyła o 22 340 zł (3,38 proc.) do 682 755 zł. Roczny wzrost wyniósł aż 7,13 proc., co jest poziomem zbliżonym do wskaźników inflacji za 2023 rok.

Jednak nie tylko Podkarpacie odnotowało wzrosty kosztów budowy. Wzrosty zanotowano również w innych regionach, co może stanowić wyzwanie dla inwestorów. Czy można skutecznie optymalizować i kontrolować te koszty? Jedną z metod jest zawarcie umowy na budowę z producentem domów gotowych lub kompleksowe zlecanie prac generalnemu wykonawcy. Oba te podejścia pozwalają na indywidualne dostosowanie kosztów do potrzeb inwestora oraz minimalizują ryzyko finansowe całej inwestycji.

Prognozując koszty budowy pod koniec 2024 roku, musimy wziąć pod uwagę różnice między regionami. W zależności od lokalizacji, wzrosty te będą oscylować od około 6 do choćby 10-12 proc. Przewidujemy, iż cena netto metra kwadratowego domu jednorodzinnego pod koniec roku wyniesie od 5500 do ok. 6000 zł, przy czym w największych miastach ceny mogą przekroczyć 6000 zł za 1 m kw.

Podsumowując, koszty budowy domów w Polsce znacząco wzrosły na początku 2024 roku, a prognozy na koniec roku nie dają optymistycznych sygnałów dla inwestorów. Jednak odpowiednie podejście i świadome decyzje mogą pomóc zminimalizować te koszty i zapewnić sukces inwestycji budowlanej.