Koniec zaglądania do sąsiadów. Nowe przepisy w blokach wchodzą już za kilka dni

Więcej prywatności w blokach

Jednym z rozwiązań przewidzianych w przepisach są specjalne przegrody pomiędzy sąsiadującymi balkonami w budynkach wielorodzinnych. Chodzi przede wszystkim o sytuację, kiedy balkony należące do dwóch różnych mieszkań znajdują się na jednej wspólnej płycie. Przegroda ma tworzyć pełne pionowe oddzielenie pomiędzy balkonami. Nie może więc przypominać niskiej, ażurowej ścianki, przez którą bez większego problemu można zobaczyć, co robi sąsiad.

Wymagania dotyczące takich przegród zostały wprowadzone już wcześniej – obowiązujący w tej chwili § 95a rozporządzenia przewiduje je od 1 sierpnia 2024 roku. Nowe rozporządzenie dotyczące warunków technicznych budynków ma zastąpić dotychczasowy akt prawny od 20 września 2026 roku.

Ścianka ma mieć ponad dwa metry

Przepisy bardzo dokładnie określają parametry oddzielenia balkonów. Przegroda pomiędzy sąsiadującymi balkonami powinna mieć co najmniej 2,2 metra wysokości, licząc od poziomu posadzki. Jej szerokość powinna wynosić co najmniej 2 metry. o ile sam balkon jest węższy, przegroda powinna odpowiadać jego szerokości z uwzględnieniem balustrady.

Określono również przepuszczalność światła. Obecne przepisy wymagają, aby wynosiła ona od 30 do 50 proc. Oznacza to, iż możliwe jest wykorzystanie materiałów częściowo przepuszczających światło, ale zapewniających mieszkańcom znacznie większą prywatność. Podobne rozwiązanie dotyczy również stykających się ze sobą loggii.

Koniec z ażurowymi ściankami między sąsiadami

Intencją zmian jest ograniczenie sytuacji dobrze znanych mieszkańcom części nowych osiedli. Zdarza się, iż kilka balkonów znajduje się na jednej długiej płycie, a poszczególne części oddzielone są niewielką lub częściowo przezroczystą przegrodą.

W praktyce wystarczy wtedy zrobić kilka kroków w bok, aby znaleźć się bardzo blisko przestrzeni należącej do sąsiada. Ministerstwo, wprowadzając regulacje dotyczące przegród balkonowych, wskazywało właśnie na potrzebę zwiększenia prywatności i komfortu mieszkańców.

Czy trzeba będzie przebudować balkon w starym bloku?

Nie oznacza to, iż 20 września administracje wszystkich istniejących bloków będą musiały nagle montować dwumetrowe ścianki na balkonach. Wymagania techniczno-budowlane dotyczą przede wszystkim realizowanych inwestycji oraz projektów objętych określonymi przepisami.

Co więcej, Prawo budowlane przewiduje okres przejściowy: przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. w określonych przypadkach inwestor będzie mógł przez cały czas zastosować przepisy obowiązujące do 19 września 2026 r. Dlatego właściciel mieszkania w bloku wybudowanym wiele lat temu nie powinien interpretować nowych regulacji jako automatycznego nakazu przebudowy swojego balkonu.

Ważna data: 20 września 2026 roku

Obecne rozporządzenie dotyczące warunków technicznych budynków może obowiązywać najdłużej do 19 września 2026 roku. Od następnego dnia ma je zastąpić zupełnie nowe rozporządzenie obejmujące szeroki zakres wymagań dla budynków. Projekt został przekazany Komisji Europejskiej w procedurze notyfikacyjnej 7 sierpnia 2026 roku.

Trzeba jednak zaznaczyć, iż na 16 września 2026 roku nowe rozporządzenie nie zostało jeszcze opublikowane w Dzienniku Ustaw. Ostateczne brzmienie przepisów będzie więc można przesądzić dopiero po jego formalnym ogłoszeniu. Jedno jest jednak pewne: kierunek regulacji dotyczących balkonów jest jasny – w nowych budynkach sąsiadujące ze sobą przestrzenie mają być projektowane tak, aby mieszkańcy mieli zdecydowanie więcej prywatności niż w przypadku niskich czy ażurowych ścianek.