Koniec taniego wykupu mieszkań komunalnych w Olsztynie. Miasto zmienia zasady

Zdjęcie: Koniec taniego wykupu mieszkań komunalnych w Olsztynie. Miasto zmienia zasady / Olsztyn Centrum

Najemcy mieszkań komunalnych w Olsztynie będą mogli skorzystać z bonifikat na wykup lokali, jednak na wyraźnie nowych zasadach. Rada Miasta Olsztyna podczas sesji 15 grudnia przyjęła uchwałę, która obniża wysokość ulg i uzależnia je od sytuacji konkretnego lokalu. Nowe przepisy wejdą w życie 1 stycznia 2026 roku.

Zgodnie z uchwałą, bonifikaty przy sprzedaży lokali należących do gminy będą wynosić od 20 do 50 procent ceny nieruchomości. Najniższa, 20-procentowa ulga, obejmie standardowy wykup lokalu mieszkalnego przez najemcę w trybie bezprzetargowym, przy jednorazowej płatności. Wyższe bonifikaty przewidziano w szczególnych przypadkach – 30 procent przy sprzedaży ostatniego lokalu gminnego w budynku, 40 procent dla lokali wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków oraz 50 procent, jeżeli nieruchomość znajduje się w warmińsko-mazurskim rejestrze zabytków.

Decyzja o zmianie zasad sprzedaży mieszkań komunalnych jest odpowiedzią na narastający deficyt lokali należących do gminy. Jak podkreślają władze miasta, dotychczasowa polityka – oparta na bonifikatach sięgających od 65 do choćby 80 procent – prowadziła do znacznego uszczuplenia zasobu mieszkaniowego Olsztyna.

– Wysokie bonifikaty wprowadzone na podstawie uchwał z 2013 i 2017 roku wywołały wzrost zainteresowania wykupem mieszkań, zwłaszcza tych o lepszym standardzie i atrakcyjnej lokalizacji – mówi Marta Szczepkowska-Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna. – Najemcy znaleźli się w uprzywilejowanej sytuacji wobec osób kupujących mieszkania po cenach rynkowych, a gmina traciła zasoby, nie uzyskując środków wystarczających na remonty budynków i lokali.

Zdaniem urzędników, utrzymywanie wysokich bonifikat stało się trudne do pogodzenia z jednym z podstawowych zadań samorządu, czyli wspieraniem osób o niskich dochodach w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Brak wolnych mieszkań komunalnych ogranicza bowiem możliwości pomocy osobom oczekującym na lokal.

– Deficyt mieszkań komunalnych wymusza zaostrzenie kryteriów ich sprzedaży – podkreśla dyrektor Szczepkowska-Sadoch. – Przy braku lokali do zasiedlenia, sprzedaż z wysoką bonifikatą jest nieracjonalna. Wyższe wpływy ze sprzedaży pozwolą natomiast na stopniową poprawę stanu technicznego gminnego zasobu mieszkaniowego.

Nowa uchwała ma więc z jednej strony ograniczyć tempo wyprzedaży mieszkań komunalnych, a z drugiej – zapewnić miastu większe środki na remonty i utrzymanie istniejących budynków. Choć temat polityki mieszkaniowej Olsztyna od lat budzi emocje, władze miasta przekonują, iż zmiany są konieczne, by racjonalnie gospodarować publicznym majątkiem i skuteczniej odpowiadać na potrzeby mieszkańców.

^{źródło: UM Olsztyna}