Ekologia w budynkach PRS – eksperci o rozwiązaniach, jakie wyznaczają kierunek dla całego sektora

Ekologia w budynkach PRS – eksperci o rozwiązaniach, jakie wyznaczają kierunek dla całego sektora

Materiały Olivia Home: https://1drv.ms/f/c/388fa6a44d9eaf4e/ErGp7C3oHr9Im0IUgi_n7FMBovPiX2GLEn1zSFoMCdcDSg?e=06Ae8e

Budowa ekologicznego obiektu to w tej chwili wyzwanie wymagające nie lada wiedzy, na którą składa się szereg obszarów. O skali wyzwania świadczą czynniki, jakie brane są pod uwagę w czasie certyfikacji ekologicznej budynków, którym coraz częściej poddawane są obiekty z segmentu Proffessional Rental Sector (PRS). Obejmują one nie tylko zapewnienie w obiekcie systemów wspierających ekologiczne praktyki mieszkańców, ale także szereg czynności poprzedzających budowę, zarządzania samym procesem powstawania budynków, optymalizacji procesów po zakończeniu budowy. Nierzadko to właśnie budynki PRS wyposażone są we wzorcowe rozwiązania, które w kolejnych latach stanowią standard dla całego sektora nieruchomości.

Czynnikiem, który powoduje, iż budynki przeznaczone na najem długoterminowy wyróżniają się rozwiązaniami ekologicznymi jest fakt, iż najczęściej są one przygotowywane i zarządzane przez duże spółki deweloperskie, które nie tylko mają dużą wiedzę i środki, aby zapewnić w nich najwyższe standardy, ale także zobligowane są do publikacji wyczerpujących raportów w zakresie ESG, obejmujących ekologię i odpowiedzialność społeczną w całych grupach inwestorskich. Równocześnie wysoce konkurencyjny rynek najmu długoterminowego wymaga od inwestorów zapewnienia klientom efektywnych rozwiązań, które wpływają na koszty życia, a to stanowi sporą przewagę wobec nieruchomości wynajmowanych od prywatnych wynajmujących.

Z myślą o odpowiedzialności

Ekologia w budynkach PRS to rozwiązania technologiczne wbudowane na stałe w obiekt, ale także technologie stosowane we wnętrzach, a także rozwiązania, które sprzyjają odpowiedzialnemu i ekologicznemu stylowi życia. Jedną ze spółek specjalizujących się w budowie obiektów PRS jest Vantage Development, w którego skład wchodzi podmiot odpowiedzialny za zarządzanie obiektami Vantage Rent. W jej inwestycjach można znaleźć rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne, zielone dachy, chodniki antysmogowe czy zbiorniki retencyjne na wodę. Jednym z ogłoszonych głównych celów firmy jest, żeby od 2028 roku wszystkie nowe budynki z mieszkaniami na wynajem były zgodne z wymogami Taksonomii UE.

Swoim najemcom inwestorzy zapewniają także rozwiązania pozwalające na odpowiedzialne życie, zapewniając niezbędne usługi w otoczeniu budynków, realizując w ten sposób politykę rozwoju 15-minutowych miast. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do licznych udogodnień w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerowej. Takie podejście sprzyja również rozwojowi lokalnej gospodarki i wzmacnia więzi społeczne.

Zrównoważony rozwój to dla nas nie tylko cel, ale i odpowiedź na potrzeby naszych najemców, którzy oczekują, iż ich miejsce zamieszkania będzie wspierać zarówno komfort codziennego życia, jak i przyszłość planety – mówi Dariusz Pawlukowicz, Wiceprezes Zarządu Vantage Development S.A. W obliczu rosnącej potrzeby ochrony zasobów naturalnych oraz coraz wyższych oczekiwań społecznych realizujemy Strategię ESG na lata 2024-2028, w ramach której tworzymy osiedla, które łączą nowoczesne inicjatywy sprzyjające ochronie środowiska z budowaniem wspólnoty i integracją z lokalnymi społecznościami. Panele fotowoltaiczne, zielone dachy czy stacje ładowania samochodów elektrycznych to tylko niektóre z rozwiązań, które wprowadzamy w naszych inwestycjach.

Inwestorzy przygotowują także rozwiązania, które stymulują korzystanie ze środków komunikacji miejskiej lub ograniczając potrzebę nadmiernego wykorzystywania samochodów w celu załatwienia codziennych spraw. Takie działania sprzyjają ograniczeniu korków na drogach i zanieczyszczaniu powietrza, a równocześnie korzystnie wpływają na poprawę jakości życia – zarówno pod kątem większej ilości czasu w odpoczynek, aktywność fizyczną, jak i spotkania z bliskimi.

W takim samym duchu w Gdańsku deweloper Olivia Home przygotowuje inwestycję Olivia Pulse, powstającą przy największym polskim centrum biznesowym. Położenie budynku spełnia założenia miasta 5-minutowego, tym samym wspierając ekologiczne nawyki jego przyszłych mieszkańców. Budynek przygotowywany jest bowiem w bezpośrednim sąsiedztwie z Olivia Centre, które łączy pełen wachlarz funkcji miejskich z miejscem pracy 15 tysięcy ludzi. Olivia zapewnia więc nie tylko miejsce do zamieszkania, ale także umożliwia życie pozbawione konieczności codziennego korzystania z samochodu i dostęp do miejsca pracy w zasadzie w miejscu zamieszkania. Ponadto budynek spełniać będzie najbardziej wyśrubowane standardy w zakresie ekologii: Olivia Pulse realizowana jest w formule prefabrykacji betonowej, co ogranicza koszty realizacji inwestycji oraz czas jej budowy, a co najważniejsze, to znacząco ogranicza ilość odpadów budowlanych, hałasu na budowie, pozwala przygotowywać obiekt w kontrolowanych, fabrycznych warunkach i ograniczyć wpływ budowy na środowisko naturalne. W tym przypadku poziom prefabrykacji przekroczy 70% całości konstrukcji i stanu surowego. Co więcej, budynek realizowany jest według wielokryterialnej certyfikacji zrównoważonego budownictwa BREEAM, pozwalającą na weryfikację zastosowania zrównoważonych rozwiązań zarówno w czasie budowy, jak i standardów życia w nim dla przyszłych użytkowników powierzchni. najważniejsze założenia obiektu to inteligentne zarządzanie powierzchniami, zrównoważona gospodarka energetyczna – najwyższe standardy efektywności energetycznej, minimalizacja zużycia zasobów oraz optymalne wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Jednym z kluczowych trendów jakie inwestor wdraża na budowie jest dekarbonizacja procesów, co wymaga zastosowania nowoczesnych technologii zarządzania energią: inteligentne systemy HVAC oraz automatyka budynkowa, wykorzystująca sztuczną inteligencję do optymalizacji procesów i zużycia energii. Dzięki temu planowany wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną jest ponad 20% niższy niż obecne wymagania formalne dla powyższego parametru. Budowa prowadzona jest także z wykorzystaniem rozwiązań w zakresie gospodarki cyrkularnej – stosowanie materiałów z recyklingu i optymalizacja procesów budowlanych oraz stosowanie przepisów w zakresie gospodarki odpadami i obiegu zamkniętego, monitorowania i raportowania ESG – wykorzystanie nowoczesnych platform do automatycznego zbierania danych o zużyciu energii, emisjach CO₂ i efektywności operacyjnej budynków. Inteligentnych systemów zarządzania wodą – wdrażanie technologii pozwalających na oszczędność zasobów wodnych i recykling deszczówki w budynkach komercyjnych.

Olivia Centre i Olivia Pulse są przykładem, jak zrównoważony rozwój, cyfryzacja i strategiczne podejście do budownictwa mogą tworzyć przewagę konkurencyjną w dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości rynkowej– podkreśla Konrad Danecki z nadzoru inwestorskiego Olivii Centre. Wciąż realizowane są uzgodnienia z dostawcami nowoczesnych rozwiązań, jakie wprowadzimy w budynku, zatem nie wykluczone, iż Olivia Pulse po zakończeniu budowy spełniać będzie jeszcze bardziej restrykcyjne parametry niż zakładaliśmy na początku budowy.

Podobnie do swoich budynków podchodzi Vantage Rent. Firma jako pierwsza firma na polskim rynku PRS wprowadziła także do swoich mieszkań system Smart Home, który pozwala na redukcję emisji dwutlenku węgla oraz obniżenie rachunków za media. W mieszkaniach smart najemcy mają możliwość korzystania z rozwiązań takich jak inteligentny termostat, inteligentny włącznik światła i inteligentny czujnik zalania.

Czy przyszłością ekologii budynków będzie drewno?

Świadomi klienci, podejmując decyzje w tej chwili chcą dokonywać wyboru ze świadomością, iż nie szkodzą środowisku naturalnemu. Dotyczy to zarówno codziennych wyborów, jak i tych kluczowych w ich życiu, do których należy wybór miejsca do zamieszkania czy rodzaj budynku, w którym zdecydują się żyć. Obecne na polskim rynku technologie pozwalają na wybór rozwiązań na wskroś zdrowych i ekologicznych. Gdańska spółka Ekoinbud wyspecjalizowała się w produkcji drewnianych budynków modułowych, które mogą sięgać kilku kondygnacji, zatem perspektywa życia w całości drewnianym, ekologicznym apartamentowcu staje się jak najbardziej realna. Jak mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu Ekoinbudu na rynku pojawia się wyjątkowa sytuacja synergii kilku czynników, które pozwalają budować ekologicznie: Z jednej strony mamy do czynienia z rozwojem technologii, które pozwalają stawiać prawdziwie ekologiczne, w pełni drewniane obiekty, z drugiej strony inwestorzy wiedzą, iż wprowadzając do oferty zdrowe, a zarazem efektywne energetycznie budynki oferują rozwiązania oczekiwane przez rynek, a szczególnie przez młodych, bardzo świadomych ludzi. Z trzeciej strony presja proekologiczna ze strony Pokolenia Z wymusza na deweloperach zmianę w myśleniu o ekologii. Nasza firma również rozwija wprowadzane na rynek rozwiązania: nie tylko cała konstrukcja naszych budynków jest drewniana, ale także wypełnienia ścian są wykonane z naturalnych włókien drzewnych, co pozwala zapewnić pełną dyfuzyjność konstrukcji i wysoką efektywność energetyczną, dzięki czemu życie w nich jest znacznie zdrowsze i tańsze niż w innych budynkach. Równocześnie trzeba pamiętać, iż produkcja modułów w kontrolowanych, fabrycznych warunkach znacznie ogranicza ilość zużywanych surowców i pozwala zredukować ilość odpadów budowlanych o blisko 80 %.

Odpowiedzialność po samo wnętrze

Olivia Pulse to apartamentowiec klasy premium, w którym przygotowywanych jest 245 lokali, oferowanych do sprzedaży z pełnym wykończeniem i wyposażeniem w trzech stylach aranżacji: harmony, vital i life. Projekt jest efektem pracy architektów wielokrotnie nagradzanego biura architektonicznego Design Anatomy. Anna Branicka, leading architect w pracowni podkreśla, iż jednym z ich podstawowych kierunków projektowania wnętrz jest nie tylko doskonały efekt wizualny, ale także ekologia: W projektowaniu wnętrz apartamentów na wynajem liczy się nie tylko efekt wizualny, ale również efektywność i trwałość przyjętych rozwiązań. Materiały i elementy wykończeniowe we wnętrzu dobieramy z troską o ich jakość i efektywne wykorzystanie. Poszukiwanie zaczynamy od lokalnego rynku, zlecając dostawę i produkcję mebli czy opraw oświetleniowych lokalnym producentom, wspierając w ten sposób lokalny biznes oraz ograniczając ślad węglowy całego projektu.

W aranżacji przestrzeni lokali na wynajem istotna jest trwałość, ale i prostota stosowanych rozwiązań, co ułatwia ich przyszłą rearanżację. W Design Anatomy bardzo często projektujemy przestrzeń w oparciu o rozwiązania modułowe, by usprawnić proces projektowania i realizacji oraz umożliwić szybkie odświeżenie wnętrz bez konieczności większej ingerencji w funkcjonowanie lokalu, gdy przyjdzie czas na zmiany – mówi Anna Branicka. Projektując mamy na uwadze także kwestie eksploatacyjne. Dobieramy wyposażenie o wysokiej trwałości i klasie efektywności energetycznej, stosujemy armaturę sanitarną oraz zautomatyzowane rozwiązania instalacyjne spełniające normy dla certyfikacji budynków, jak np. BREEAM. Te działania wprost przekładają się na dłuższy czas użytkowania sprzętów, obniżają zużycie mediów w codziennym użytkowaniu, nie generują dodatkowych utrudnień, a równocześnie, nie obciążają mieszkańców zwiększonymi kosztami. Istotną kwestią jest zapewnienie mieszkańcom komfortu akustycznego, dlatego nasze rozwiązania zawsze konsultujemy ze specjalistami.

Stacje ładowania samochodów elektrycznych w budynkach PRS

Coraz częściej w obiektach PRS standardem stają się stacje ładowania samochodów elektrycznych, co również wspiera promowanie idei wykorzystywania na co dzień form zrównoważonego transportu. Michał Baranowski, współzałożyciel firmy Elocity, specjalizującej się w przygotowywaniu stacji ładowania samochodów elektrycznych potwierdza, iż w tej chwili na rynku dostępnych jest wiele rozwiązań, które nie tylko sprzyjają komfortowemu, a zarazem ekologicznemu życiu, ale także pozwalają inwestorom zarabiać na punktach ładowania: Stacje ładowania samochodów elektrycznych są tak samo rozwiązaniem komercyjnym jak najem lokali. Ładowarki mogą być opomiarowane i sterowane zdalnie. Każda kilowatogodzina załadowana do samochodu może być rozliczona z użytkownikiem, który jednorazowo lub zbiorczo płaci za każde swoje ładowanie. Służą do tego aplikacje (jak system Elocity) które cały ciężar zautomatyzowanych rozliczeń stacji ładowania biorą na siebie, bez kłopotliwego angażowania każdej ze stron. Co istotne dla inwestorów, ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych nie wymaga posiadania koncesji ani na sprzedaż, ani na obrót energią elektryczną.

Kolejnym działaniem związanym z ekologią w budynkach najmowanych długoterminowo, a które warto rozważyć jest zastosowanie magazynów energii. Co istotne, w tej chwili funkcjonuje program dotacji NFOŚiGW do zakupu i uruchomienia banków energii, zatem inwestycje te nie wymagają dużych nakładów finansowych. Jak podkreśla Michał Baranowski, inwestycje takie mogą przyczynić się do racjonalnego gospodarowania energią w budynkach nie tylko w związku z potrzebą ładowania pojazdów elektrycznych: Mogą one służyć do bilansowania zużycia i jego wypłaszczenia. jeżeli do tego dodać wykorzystanie źródła OZE lub tańsze (dynamiczne) taryfy całość rozwiązania może okazać się niezwykle opłacalna dla użytkowników końcowych i optymalna pod kątem bezpieczeństwa energetycznego budynku.

Przykładów ekologicznych rozwiązań w budynkach PRS jest zatem całkiem sporo i to tylko od inwestorów zależy, z których z nich skorzystają. Z pewnością wpływ na te decyzje mają certyfikacje ekologiczne budynków, które pozwalają m.in. na zdobycie preferencyjnego oprocentowania kredytów, ale także presja społeczna, generowana przez świadomych ekologicznie i dbających o swoje portfele najemców, którzy wiedzą, iż ekologia oznacza także oszczędności.