Deweloperzy w euforii! W lutym 2026, zobacz, co to oznacza dla cen Twojego mieszkania.

Fot. Warszawa w Pigułce

Koniec ery pesymizmu. Deweloperzy znów wierzą w popyt

Dane z połowy lutego 2026 roku są jednoznaczne: widmo zastoju na rynku nieruchomości zostało przegonione. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do poziomu 0,52, co oznacza wyraźną przewagę firm spodziewających się ożywienia.

• 53,8% firm oczekuje wzrostu sprzedaży w najbliższych miesiącach.
• Tylko 1,9% deweloperów spodziewa się spadków (to najniższy poziom pesymizmu od lat!).
• Główny silnik: Spadek stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia oraz stabilna sytuacja makroekonomiczna pod rządami Prezydenta Karola Nawrockiego.

Szokująca deklaracja: 80% firm nie zmienia cenników

Mimo tak ogromnego optymizmu sprzedażowego, rynek nie reaguje (jeszcze) nerwowym podnoszeniem cen. To fenomen, który odróżnia początek 2026 roku od „gorączki” z lat ubiegłych. Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się na poziomie 0,14, co w branżowym żargonie oznacza „płaską linię”.

Dlaczego nie drożeje? Odpowiedź kryje się w rekordowej podaży gotowych, niesprzedanych lokali. W samej Warszawie niemal co piąte mieszkanie w ofercie deweloperów jest już oddane do użytkowania. Przy takim zapasie magazynowym „pompowanie” cen byłoby dla firm strzałem w kolano.

Nowy paradygmat: Jakość ponad metraż

Raport CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook” potwierdza to, co widzimy na placach budowy: rynek przesunął się z ilości na jakość. W 2026 roku deweloperzy przestali budować „byle co i byle gdzie”.

„Dziś scenariusz spowolnienia praktycznie przestał funkcjonować w rynkowych prognozach. Branża zrozumiała jednak, iż klient 2026 roku jest bardziej wymagający. Szuka energooszczędności, inteligentnych rozwiązań i architektury, która nie zestarzeje się w 5 lat” oceniają analitycy Tabelaofert.pl.

Co to oznacza dla Ciebie (16.02.2026)?

• Wykorzystaj „gotowce”: Masz ogromne pole do negocjacji. Deweloperowi zależy na pozbyciu się lokalu, który generuje koszty utrzymania.
• Sprawdź Portal Cen Mieszkań: Od dziś masz dostęp do rządowych danych o realnych transakcjach. Nie wierz w ceny z ogłoszeń.
• ESG to Twoja emerytura: Kupuj tylko mieszkania o najwyższej klasie energetycznej. W 2026 roku to wymóg, który wpłynie na cenę odsprzedaży.
• Rezerwuj zimą: Skoro branża spodziewa się boomu na wiosnę, luty 2026 to ostatni moment na złapanie promocji.