Ostrudzki Ekobud podejmuje kolejną próbę przebicia oporu społecznego przy ul. Legionów, a spółka Energo Zet modyfikuje plany dotyczące Starego Miasta. Wrzesień może okazać się kluczowym miesiącem dla urbanistycznej przyszłości Elbląga. Na biurkach radnych znów pojawią się kontrowersyjne wnioski w trybie specustawy mieszkaniowej. Mieszkańcy miasta liczą na ich ponowne odrzucenie przez Radę Miasta Elbląga.
Choć przedwakacyjna sesja Rady Miejskiej wyraźnie pokazała, iż politycy wsłuchują się w głos sprzeciwu mieszkańców, deweloperzy nie składają broni. Wykorzystując ścieżkę, jaką daje tak zwana ustawa lex deweloper – pozwalająca na odstępstwa od zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – obaj inwestorzy złożyli w ratuszu skorygowane wnioski.
Front przy ul. Legionów. Ponad 150 protestów w ratuszu
Mieszkańcy sąsiedztwa ulic Legionów, Częstochowskiej, Królewieckiej oraz księdza Tylutkiego po raz kolejny mówią stanowcze „nie” planom firmy Ekobud. Do Urzędu Miejskiego spłynęła fala uwag – najnowszy bilans to ponad półtora setki pism z krytycznymi zastrzeżeniami, przesłanych nie tylko przez bezpośrednich sąsiadów planowanego osiedla, ale również przez elblążan z tak odległych dzielnic jak Zatorze czy Dąbrowa.
Spór dotyczy planów wzniesienia trzech wielorodzinnych obiektów, które w najnowszym wariancie mają liczyć dwa budynki po osiem kondygnacji oraz jeden sześciokondygnacyjny. Przeciwnicy budowy podkreślają, iż decyzje o zakupie własnych nieruchomości podejmowali w oparciu o obowiązujący plan zagospodarowania, który gwarantował zupełnie inną skalę zabudowy. Wśród głównych zarzutów powtarzają się kwestie drastycznego obciążenia lokalnej sieci drogowej i potencjalnego paraliżu komunikacyjnego, przeładowania pobliskich szkół i przedszkoli, utraty terenu zielonego oraz pogorszenia komfortu życia z powodu hałasu i przesłaniania światła.
Inwestor próbuje przekonać magistrat szerokim pakietem infrastrukturalnym. Oferuje nie tylko wybudowanie układu drogowego, ale też modernizację sieci deszczowej na odcinku od ulicy Fromborskiej do księdza Tylutkiego, stworzenie otwartego parku z placem zabaw i zbiornikami retencyjnymi oraz zapewnienie blisko 40-procentowej nadwyżki miejsc parkingowych.
Ostateczne starcie na argumenty odbędzie się podczas sesji Rady Miejskiej, zaplanowanej na 24 września.
Stare Miasto i ul. Tamka. Powrót z nową kartą przetargową
Równie gorąco jest w rejonie Bulwaru Zygmunta Augusta i Mostu Kardynała Wyszyńskiego. Spółka Energo Zet, która w 2024 roku wykupiła od miasta użytkowanie wieczyste ponadpółhektarowej parceli przy ulicy Tamka za blisko 2 miliony złotych, złożyła zmienioną ofertę. Czerwcowy wniosek inwestora został wycofany w ostatniej chwili, gdy stało się jasne, iż radni go odrzucą.
Plan zagospodarowania dla tego obszaru przewiduje budowę kilkupoziomowego parkingu dla aut i autokarów. Deweloper chce jednak wznieść tam nowoczesny kwartał mieszkaniowo-usługowy, obejmujący pięciokondygnacyjny budynek z dominantami stylizowanymi na kamienice sięgającymi sześciu kondygnacji. Projekt przewiduje powstanie od 90 do 100 lokali mieszkalnych o powierzchni od 25 do 150 metrów kwadratowych oraz część usługową zlokalizowaną na parterze od strony bulwaru.
Kluczową korektą w nowym projekcie jest zmiana podejścia do kwestii parkingowej – problemu niezwykle istotnego dla Starówki. Inwestor zobowiązał się do stworzenia łącznie 140 ogólnodostępnych miejsc postojowych dla kierowców z zewnątrz, z czego 90 ma znaleźć się w garażu podziemnym i parterze budynku, a dodatkowe 50 na sąsiedniej działce miejskiej. To zasób porównywalny z parkingami wzdłuż ulicy Rycerskiej. Wjazd do podziemi zaplanowano od strony Bulwaru Zygmunta Augusta, natomiast obsługa techniczna, wywóz odpadów i dojazd pożarowy odbywać się mają od strony ulicy Tamka.
Czas na ruch Elblążan
W przypadku inwestycji na Starym Mieście procedura partycypacji społecznej właśnie trwa, a mieszkańcy mają 21 dni na składanie oficjalnych uwag. Wnioski można przesyłać do Departamentu Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego drogą elektroniczną na adres e-mail [email protected], poprzez e-Doręczenia lub tradycyjnie pocztą na adres urzędu przy ulicy Łączności 1 w Elblągu.
Po zebraniu opinii mieszkańców i stanowisk urzędowych oba projekty w formie uchwał trafią pod głosowanie radnych. To do nich należy ostateczny ruch: przedłożyć wizję rozwoju proponowaną przez deweloperów nad ład przestrzenny i głosy protestujących mieszkańców Elbląga.
