1 miesiąc temu
Planujesz zakup działki, chcesz sprawdzić jej stan prawny, a może interesuje Cię podział nieruchomości? W każdej z tych sytuacji niezbędny będzie numer ewidencyjny działki oraz jej identyfikator. To właśnie dzięki nim można jednoznacznie zidentyfikować grunt w rejestrach urzędowych i uzyskać niezbędne informacje na jego temat. W tym artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest numer działki, jak go odczytywać i gdzie go znaleźć, aby uniknąć problemów podczas formalności.
Czym jest numer ewidencyjny działki?
Numer ewidencyjny działki to unikalne oznaczenie nadane każdej działce w Polsce w ramach państwowego systemu ewidencji gruntów i budynków. Składa się on z cyfr, które pozwalają jednoznacznie zidentyfikować daną nieruchomość w obrębie konkretnej jednostki ewidencyjnej. Przykłady numerów działek to np. 35 lub 35/2, gdzie ukośnik oznacza podział pierwotnej działki na mniejsze jednostki.
Nie należy mylić numeru działki z jej identyfikatorem ewidencyjnym, który ma bardziej rozbudowaną strukturę i obejmuje informacje o podziale administracyjnym terenu. Identyfikator działki może wyglądać np. 020304_2.0008.241 i zawiera kod województwa, powiatu, gminy oraz numer obrębu ewidencyjnego.
Jak zbudowany jest numer działki ewidencyjnej?
Numer działki składa się zwykle z:
- Numeru głównego, np. 35 – oznacza on daną nieruchomość w ramach obrębu ewidencyjnego.
- Numeru po ukośniku, np. 35/2 – wskazuje na podział działki, jeżeli w przeszłości była ona częścią większej jednostki.
Identyfikator ewidencyjny działki natomiast zawiera:
- Kod jednostki ewidencyjnej – województwo, powiat, gmina,
- Numer obrębu ewidencyjnego,
- Numer działki.
W jakich sytuacjach numer działki może się przydać?
Numer ewidencyjny działki jest istotny w wielu sytuacjach, zwłaszcza w kontekście obrotu nieruchomościami i formalności prawnych. Może być potrzebny w następujących przypadkach:
- Zakup lub sprzedaż nieruchomości – przed zawarciem umowy warto sprawdzić numer działki i jej stan prawny w księdze wieczystej.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę – urzędy wymagają numeru działki do wydania niezbędnych decyzji administracyjnych.
- Podział lub scalanie gruntów – numer ewidencyjny odgrywa kluczową rolę przy zmianach w strukturze nieruchomości.
- Sprawy spadkowe i sądowe – w celu ustalenia własności i ewentualnych roszczeń do nieruchomości.
- Wycena nieruchomości – rzeczoznawcy oraz banki korzystają z numeru działki do analizy wartości gruntu.
Jak znaleźć numer ewidencyjny działki?
Istnieje kilka sposobów na ustalenie numeru działki:
- Geoportal360.pl
Najprostszą metodą jest skorzystanie z serwisu Geoportal360.pl, który umożliwia wyszukiwanie działek na interaktywnej mapie Polski. Można to zrobić manualnie lub korzystając z katalogu administracyjnego.
- Państwowa Ewidencja Gruntów
Numer działki można uzyskać również w Starostwie Powiatowym, które prowadzi ewidencję gruntów i budynków. Wystarczy złożyć odpowiedni wniosek.
- Księgi wieczyste
Jeśli posiadamy numer księgi wieczystej danej nieruchomości, możemy znaleźć numer ewidencyjny działki w Dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości”.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
W niektórych przypadkach numer działki można odnaleźć w dokumentach planistycznych gminy, które często zawierają szczegółowe mapy i wykazy działek.
Numer ewidencyjny działki to najważniejszy element identyfikacji nieruchomości, wykorzystywany w transakcjach, urzędowych procedurach oraz planowaniu przestrzennym. Można go znaleźć m.in. dzięki Geoportal360.pl lub poprzez kontakt ze Starostwem Powiatowym. Znajomość tego numeru jest niezbędna w wielu aspektach zarządzania nieruchomościami i warto wiedzieć, jak go sprawdzić.
