Czy Bydgoszcz pójdzie w ślad za Katowicami i zwiększy podatek od nowych, niesprzedanych mieszkań?

Czy Bydgoszcz wprowadzi wyższy podatek od niesprzedanych mieszkań? Skarbnik miasta Piotr Tomaszewski odniósł się do zapytania radnego Szymona Roga, który wysłał je po podjęciu takiej inicjatywy w Katowicach oraz propozycji jej wprowadzenia w Krakowie czy Lublinie. Deweloperzy są przeciwko podwyżce, ale urzędnicy i społecznicy, a choćby minister w rządzie Donalda Tuska wskazują plusy tego rozwiązania.

W październiku 2024 roku Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, iż budynki mieszkalne należy opodatkować preferencyjną, najniższą stawką podatku jedynie w takiej części, w jakiej służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób fizycznych. Orzeczenie NSA zainspirowało władze Katowic, które szukając źródeł finansowania budżetu miejskiego zaczęły naliczać deweloperom trzydziestokrotnie wyższy podatek od niesprzedanych mieszkań – 34 zł za mkw. zamiast 1,19 zł.

Jak informowały ogólnopolskie media, urzędnicy rozpoczęli wysyłkę nakazów płatniczych do firm deweloperskich, które niesprzedane mieszkania traktują inwestycyjnie, często jako przedmioty spekulacji i uznali je za element działalności gospodarczej.

• Prezes ABRAMCZYK Polonii zabrał głos po finale. „Jestem optymistą przed barażami”

– To towar, który może być lokalem pokazowym. Budynki wzniesione przez deweloperów pełnią funkcję czysto komercyjną, aż do sprzedaży, czyli chwili, kiedy ktoś tam naprawdę zamieszka – argumentują katowiccy urzędnicy, cytowani w portalu Money.pl. – To próba powiększenia dochodów miasta, ale bezprawna – skomentował Maciej Wandzel, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, ale też m.in. udziałowiec Kanału Sportowego.

Jak zauważył Jawny Lublin, pomysł nakładania wyższego podatku od nieruchomości poparła minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. – Katowice wzięły się za problem mieszkań, które nie są wystawiane na sprzedaż miesiącami, bo deweloperzy/fundusze inwestycyjne liczą na wzrost ich wartości. Dziś płaci się za nie podatek 1 zł/m2, a ma być 30x więcej, czyli tak, jak dla nieruchomości służących prowadzeniu działalności gospodarczej. Kolejne miasta idą tym śladem. I słusznie. Prezes Związku Deweloperów komentuje „oburzony”, iż samorządom chodzi o pieniądze. A deweloperom to niby o co chodzi? – podkreśliła we wpisie na portalu X.

Podatek od niesprzedanych mieszkań w Bydgoszczy?

W ślad za Katowicami poszli radni krakowskiej opozycji. Klub Kraków dla Mieszkańców przygotował projekt uchwały, zwiększający podatek od niesprzedanych lokali. – Chcemy, aby w Krakowie deweloperzy i fundusze inwestycyjne, które nie sprzedają lub nie wynajmują posiadanych mieszkań, płacili adekwatne podatki, czyli zamiast 1,19 za metr kwadratowy – 34 zł za metr kwadratowy nieruchomości. Skoro traktują mieszkanie jako towar i przedmiot spekulacji, to niech płacą – napisał w mediach społecznościowych Łukasz Maślona, wiceprzewodniczący Rady Miasta Krakowa. Ocenił, iż przyniosłoby to miastu wyraźny zastrzyk gotówki, ponieważ w Grodzie Kraka znajduje się aż 70 tysięcy pustych mieszkań.

Podobną inicjatywę uruchomiła także Fundacja Wolności (wydawca portalu Jawny Lublin), powołując się na przykład Katowic i inicjatywę podjętą przez radnych Krakowa. – Naliczanie stawki podatku od mieszkań niezamieszkałych, będących własnością podmiotów gospodarczych, w wysokości jak dla powierzchni przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, przyczyni się do większej rotacji niezamieszkałych mieszkań (w interesie przedsiębiorstwa będzie jego sprzedaż, aby uniknąć płacenia podatku za pustostan) – przekonuje prezes fundacji Krzysztof Jakubowski.

Kacper Andrzejewski po finale w Lesznie

O to, czy miasto planuje podobne działania, zapytał radny Szymon Róg (Bydgoska Prawica). Odpowiedzi na jego interpelację udzielił skarbnik miasta Piotr Tomaszewski.

– Kwestie dotyczące podatku od nieruchomości zostały uregulowane w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707). W zakresie opodatkowania nieruchomości każdorazowo badany jest indywidualnie stan faktyczny i prawny. Należy nadmienić, iż nowo wybudowane budynki, zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, do końca roku, w którym zostały wybudowane lub rozpoczęto użytkowanie przed ich ostatecznym wykończeniem korzystają z tzw. „wakacji podatkowych” i nie podlegają opodatkowaniu – wyjaśnia Tomaszewski.

Skarbnik dodaje, iż miasto Bydgoszcz jest w trakcie analizy przepisów, orzecznictwa sądowo-administracyjnego oraz orzeczenia NSA. – Ponadto uczestniczymy w spotkaniach i rozmowach przedstawicieli Unii Metropolii Polskich. Oczekujemy również na stanowisko Ministerstwa Finansów i Gospodarki w zakresie opodatkowania pustostanów – czytamy w odpowiedzi Tomaszewskiego.