3 godzin temu
Władze Cypru Północnego wprowadzają nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. Obcokrajowcy będą mogli kupić więcej mieszkań lub willi, a podatki zostaną obniżone.
Co można teraz kupić?
Zgodnie z nowelizacją ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym, obcokrajowcy mogą od dzisiaj nabyć:
- maksymalnie 3 mieszkania, lub
- 2 wille.
Dla obywateli Turcji przewidziano jeszcze korzystniejsze warunki:
- do 6 mieszkań lub
- 3 wille.
To znacząca zmiana wobec wcześniejszych ograniczeń, które zezwalały zwykle na zakup jednej nieruchomości.
Mniejsze podatki, niższe opłaty
Nowelizacja zawiera także nowe stawki podatków przy zakupie nieruchomości:
Podatek przy rejestracji umowy kupna:
- pierwsze mieszkanie: 6%
- drugie i trzecie: 3%
Opłaty za przeniesienie aktu własności (title deed):
- pierwszy akt: 3%
- drugi i trzeci: 6%
Jeśli kupujący nie opłaci standardowych podatków (a jedynie opłatę skarbową), obowiązuje stała opłata za przeniesienie aktu w wysokości 9% dla każdej nieruchomości.
Zachęty dla właścicieli – również pobytowe
„Premier” Cypru Północnego Ünal Üstel ogłosił także zmiany dotyczące prawa pobytu dla właścicieli nieruchomości:
- Zezwolenia pobytowe, które dotąd były ważne przez 1 rok, będą teraz wydawane na 2 lata.
- Jeśli zakup nieruchomości zostanie zatwierdzony przez „Radę Ministrów”, zezwolenie może zostać wydłużone do 5 lat.
Aby uzyskać takie zezwolenie, przez cały czas trzeba wykazać dochód równy przynajmniej jednej płacy minimalnej.
Co z obywatelami UE i Polakami?
Choć przepisy dotyczą ogólnie „cudzoziemców”, warto pamiętać, iż Cypr Północny nie jest uznawany przez społeczność międzynarodową – co może mieć konsekwencje prawne dla obywateli UE, w tym Polski. Niektóre przypadki zakupu nieruchomości mogą być później kwestionowane przez sądy w Republice Cypryjskiej.
FAQ
Ile nieruchomości mogę kupić jako obcokrajowiec na Cyprze Północnym?
Do 3 mieszkań lub 2 willi. Obywatele Turcji: 6 mieszkań lub 3 wille.
Jakie są nowe stawki podatków?
Od 3% do 6% za rejestrację umowy i akty własności. Przy ominięciu podatków – 9% opłaty za każdy akt.
Czy zakup nieruchomości daje prawo do pobytu?
Tak. Zezwolenie może być ważne 2 lata, a w szczególnych przypadkach choćby 5 lat.
