Nowelizacja prawa budowlanego i brak ziemianek
Nowelizacja uchwalona 6 stycznia przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej miała uprościć proces inwestycyjny dla właścicieli domów jednorodzinnych. Ustawodawca rozszerzył katalog obiektów, które można realizować na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. W praktyce oznacza to krótsze procedury oraz niższe koszty administracyjne.
Mimo wieloletnich postulatów inwestorów indywidualnych, wśród nowych inwestycji nie znalazły się jednak piwniczki ziemne.
Spór interpretacyjny wokół ziemianek
Jak zwraca uwagę portal NowyTydzień.pl, kwestia ziemianek od lat budziła liczne wątpliwości. Czytelnicy sygnalizowali, iż zarówno firmy budowlane, jak i urzędnicy nie prezentowali jednolitego stanowiska. Część urzędów uznawała, iż wystarczy zgłoszenie robót, inni twierdzili, iż konieczne jest pełne pozwolenie na budowę.
Inwestorzy wskazywali, iż sposób stosowania przepisów różnił się w zależności od urzędu, a czasem choćby od konkretnego urzędnika. Nowelizacja miała uporządkować te wątpliwości, ale w przypadku ziemianek pozostawiła istotną lukę.
Budowla ochronna do 35 m² – najważniejszy przepis
Nowe regulacje wprowadzają jednak zapis, który może okazać się rozwiązaniem dla właścicieli działek. Zgodnie z nowelizacją, na zgłoszenie będzie można realizować m.in. budowlę ochronną o powierzchni użytkowej do 35 m², przeznaczoną do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Jak wskazuje portal NowyTydzień.pl, architekci zwracają uwagę, iż właśnie ten przepis otwiera furtkę dla inwestorów. W praktyce oznacza to, iż ogrodowa piwniczka może zostać zakwalifikowana jako schron lub budowla ochronna, jeżeli spełnia określone parametry. Wówczas zamiast pozwolenia wystarczy zgłoszenie do urzędu.
Zgłoszenie schronu jako sposób na legalną ziemiankę
Według ekspertów cytowanych przez portal, zgłoszenie schronu może być w tej chwili najprostszą i najszybszą drogą do legalnego postawienia ziemianki. najważniejsze znaczenie mają powierzchnia użytkowa – nieprzekraczająca 35 m² – oraz funkcja ochronna obiektu.
Oznacza to realne uproszczenie procedur. Zgłoszenie jest tańsze, wymaga mniej rozbudowanej dokumentacji i – co równie ważne – nie wiąże się z długim oczekiwaniem na decyzję administracyjną. W warunkach miejskich, gdzie formalności często zniechęcają do inwestycji, ma to szczególne znaczenie.
Senat i możliwe dalsze zmiany przepisów
Nowelizacja trafiła w tej chwili do Senatu Rzeczypospolitej Polskiej. Nie można wykluczyć, iż na etapie prac senackich katalog inwestycji zostanie jeszcze rozszerzony, a ziemianka zostanie wprost dopisana do listy obiektów realizowanych na zgłoszenie.
Na ten moment sytuacja pozostaje jednak jednoznaczna: ogrodowych piwniczek w katalogu nie ma. Dla osób, które planują taką inwestycję w najbliższych miesiącach, jedyną realną ścieżką uproszczonej procedury pozostaje skorzystanie z przepisów dotyczących budowli ochronnych.
