Będą ogromne kontrole urzędów skarbowych! Ostatnia chwila na uporządkowanie spraw

Sprzedawcy korzystający z platform e-commerce oraz osoby wynajmujące nieruchomości na krótki okres znalazły się w trudnej sytuacji. Zbliżają się duże kontrole w związku z wprowadzeniem nowej unijnej dyrektywy. Mimo to, wciąż jest czas na uporządkowanie wszystkich formalności.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Dyrektywa DAC7, która wprowadziła istotne zmiany w systemie kontroli podatkowych, dotknie zarówno sprzedawców działających w internecie, jak i właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Osoby prowadzące działalność na platformach sprzedażowych i rezerwacyjnych muszą zwrócić szczególną uwagę na nowe przepisy, które nakładają na te platformy obowiązek raportowania transakcji do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS).

Zgodnie z dyrektywą, takie platformy jak Allegro, OLX, Vinted, Booking czy Airbnb będą miały obowiązek przekazywania fiskusowi informacji o sprzedawcach i wynajmujących, którzy dokonali więcej niż 30 transakcji lub osiągnęli sprzedaż na poziomie przekraczającym 2 tysiące euro. Ważne jest, iż obowiązek raportowania obejmuje również dane z poprzedniego roku, co wzbudziło niepokój i spekulacje dotyczące nadchodzących kontroli.

Czas na uniknięcie sankcji i uporządkowanie formalności

Chociaż obawy wśród sprzedawców i wynajmujących rosną, Ministerstwo Finansów uspokaja, iż platformy sprzedażowe jeszcze nie przesłały raportów do KAS. realizowane są prace nad systemem, który umożliwi przyjmowanie tych danych. Przykładowo, Allegro planuje przekazać dane za 2023 rok do końca 2024 roku, co daje sprzedawcom czas na uporządkowanie dokumentów.

Osoby wynajmujące nieruchomości na krótki termin powinny szczególnie dokładnie przeanalizować swoje transakcje, ponieważ nowe przepisy wymagają zgłaszania choćby pojedynczych wynajmów, co może skutkować wzmożonymi kontrolami. Dodatkowo, wynajem krótkoterminowy traktowany jest jako usługa hotelarska, co wymaga prowadzenia działalności gospodarczej oraz odpowiedniego rozliczenia podatkowego, w tym naliczania 8% lub 23% podatku VAT, w zależności od okoliczności.

Eksperci podkreślają, iż sprzedawcy i wynajmujący, którzy dotychczas unikali rozliczeń podatkowych, powinni rozważyć uregulowanie sytuacji przed nadchodzącym terminem raportowania. Dotyczy to również właścicieli nieruchomości, którzy traktowali wynajem krótkoterminowy jako dodatkową działalność. KAS otrzyma bowiem szerokie uprawnienia do kontrolowania transakcji z ostatnich pięciu lat.

Warto także pamiętać, iż platformy internetowe zobowiązały się do informowania użytkowników o przekroczeniu limitów, co daje sprzedawcom i wynajmującym możliwość podjęcia działań zanim dane zostaną przekazane do urzędów skarbowych. Dzięki temu osoby te mogą uniknąć konsekwencji podatkowych i uporządkować swoje sprawy przed pełnym wejściem nowych przepisów w życie.

Co dokładnie zawiera dyrektywa?

Dyrektywa DAC7, przyjęta przez Radę Unii Europejskiej w 2021 roku, ma na celu zwiększenie transparentności podatkowej w obrębie gospodarki cyfrowej. Główne założenia dyrektywy koncentrują się na wprowadzeniu obowiązków raportowych dla platform cyfrowych, takich jak e-commerce czy platformy rezerwacyjne. Operatorzy tych platform muszą teraz gromadzić i przekazywać krajowym organom podatkowym dane o użytkownikach, którzy realizują transakcje za ich pośrednictwem. Chodzi głównie o informacje dotyczące sprzedawców i wynajmujących, obejmujące m.in. ich dane identyfikacyjne oraz wartość i liczbę przeprowadzonych transakcji.

Nowe przepisy mają pomóc w uszczelnieniu systemu podatkowego i zapobieganiu unikaniu opodatkowania, zwłaszcza przez osoby prowadzące działalność na platformach cyfrowych bez rejestracji lub w niewłaściwy sposób. W Polsce przepisy DAC7 zaczęły obowiązywać od 1 lipca 2024 roku, a pierwsze raporty obejmujące dane za 2023 rok muszą zostać dostarczone do końca stycznia 2025 roku.