Kiedy w wiadomościach mówią, iż „Bank Kanady utrzymał stopy bez zmian”, większość ludzi kiwa głową i idzie dalej.
Ale co to adekwatnie oznacza dla Ciebie — dla Twojej hipoteki, Twojego budżetu, Twojego planowania?
Bank Kanady to nie jest zwykły bank. Nie założysz tam konta, nie weźmiesz mortgage. To bank centralny — instytucja rządowa, której głównym zadaniem jest pilnowanie, żeby ceny w Kanadzie rosły w umiarkowanym tempie, około dwóch procent rocznie. Kiedy inflacja rośnie za szybko,
Bank podnosi stopy, żeby schłodzić gospodarkę. Kiedy gospodarka słabnie, obniża je, by pobudzić wydatki i inwestycje.
Osiem razy w roku Governing Council ogłasza swoją decyzję. Od jesieni ubiegłego roku stopa procentowa wynosi 2,25%. Inflacja wróciła blisko celu, bezrobocie lekko rośnie, gospodarka zwalnia. Według analiz ekspertów Financial Post, rynki finansowe nie spodziewały się zmian — choć niestabilność cen ropy naftowej na świecie utrudnia ocenę sytuacji.
Dlaczego to ważne dla właścicieli nieruchomości? Bank Kanady ustala tak zwany policy rate — punkt odniesienia dla wszystkich banków w Kanadzie. Banki komercyjne reagują na niego swoim prime rate, czyli stopą, którą widzisz w swojej umowie hipotecznej. Gdy policy rate idzie w górę, prime rate podąża za nim — i koszt Twojego variable rate mortgage rośnie. Gdy policy rate maleje, prime rate spada, i Twoja rata idzie w dół. Fixed rates rządzą się trochę innymi zasadami, ale też nie są obojętne na decyzje Banku.
Jeśli masz variable rate mortgage lub linię kredytową — sprawdź, czy rata zmieniła się po ostatnich decyzjach. jeżeli odnawiasz fixed rate w tym roku, pamiętaj, iż fixed rate zależy od rentowności obligacji rządowych, które reagują na gospodarkę z wyprzedzeniem. W obu przypadkach warto porozmawiać z brokerem zanim cokolwiek podpiszesz.
Kiedy czytasz te słowa, decyzja Banku Kanady z 29 kwietnia jest już znana. Warto wiedzieć, co to dla Ciebie oznacza.
Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji finansowej skonsultuj się ze swoim doradcą, brokerem hipotecznym lub bankiem.
Macie państwo pytania?
Zapraszam:
JACEK NASARZEWSKI Mortgage Broker
416-993-0198
