500 zł kary dziennie za spóźnienie. Polacy piętrzą się w urzędach

Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw wywołuje niemałe zamieszanie. W urzędach piętrzą się wnioski o warunki zabudowy. Bezterminowe decyzje niedługo przestaną obowiązywać. Nadchodzą spore zmiany.
Jak wyjaśnia serwis Prawo.pl, przez cały czas istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy na starych zasadach. Wnioski w tej sprawie masowo trafiają do urzędów, ponieważ właściciele nieruchomości chcą zabezpieczyć swoje prawa przed wejściem w życie nowych planów ogólnych. Pojawiły się obawy o przyszłość.


REKLAMA


Zobacz wideo Ceny mieszkań w Warszawie? Studenci mówią jednym głosem [SONDA]


Wniosek o warunki zabudowy. Samorządy zyskały więcej czasu
Pierwotnie gminy miały przygotować nowe plany ogólne do końca 2025 roku, ale gwałtownie okazało się, iż czasu jest za mało. Wprowadzono zatem nowelizację, zgodnie z którą termin na ich uchwalenie mija 30 czerwca 2026 roku.
Przesunięcie terminów da oddech samorządom, umożliwi opracowanie wniosków złożonych przez mieszkańców i uzyskanie niezbędnych uzgodnień. To są długotrwałe wieloetapowe procedury
- wyjaśnia Grzegorz Cichy, burmistrz Proszowic i prezes Unii Miasteczek Polskich, cytowany przez portal Prawo.pl. Brak planów ogólnych oznacza bowiem brak możliwości uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Przesunięcie terminu było zatem niezbędne. Dodatkowym utrudnieniem w tej sytuacji jest bardzo duże zainteresowanie wnioskami umożliwiającymi budowę na starych zasadach. W wielu gminach liczba składanych wniosków wzrosła choćby o 100 proc. w porównaniu z poprzednimi latami. Mieszkańcy obawiają się, iż nowe przepisy ograniczą im możliwość korzystania z gruntu oraz wnoszenia zabudowy. Ponadto od przyszłego roku tak zwane wuzetki nie będą już wydawane bezterminowo, ale na okres pięciu lat. To oznacza, iż jeżeli dana osoba uzyska decyzję o warunkach zabudowy i nie zrealizuje planowanej inwestycji przez pięć lat, będzie musiała wystąpić o kolejną wuzetkę.


Wnioski o warunki zabudowy nie przestają spływać. W tle wysokie kary
Istnieje spora szansa, iż uzyskanie wuzetki na część działek stanie się niemożliwe z powodu wdrożenia nowych planów ogólnych. Przepisy wprowadzą bowiem limit powierzchni przeznaczonej pod zabudowę, który określono na maksymalnie 130 proc. prognozowanego zapotrzebowania. Właśnie dlatego urzędy są wręcz zalewane wnioskami w tak zwanym okresie przejściowym, co zdaniem ekspertów mija się z celem.
Gminy są zalewane wnioskami o wuzetki. A celem wprowadzenia planu ogólnego było przecież ograniczenie chaotycznego rozlewania się zabudowy, właśnie na podstawie wz. o ile przez cały czas będzie można o warunki zabudowy występować i je wydawać, to wysiłek tworzenia planu ogólnego pójdzie totalnie na marne. Będzie fikcją, bo ograniczenie zabudowy w planie, wynikające z przyjętych w ustawie algorytmów i przeliczeń, nie będzie miało żadnego przełożenia na to, gdzie ta budowa będzie powstawała na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wydawanych także w okresie przejściowym
- wyjaśnia Grzegorz Kmiecik, zastępca naczelnika wydziału urbanistyki i planowania przestrzennego w Urzędzie Miejskim w Łasku. Jak wskazuje Portal Samorządowy, tak duża liczba wniosków sprawia, iż gminy muszą zwiększać swoje zasięgi, "szukając odpowiednich osób lub choćby zlecając przygotowanie propozycji decyzji na zewnątrz". w tej chwili stawki za przygotowanie jednej decyzji sięgają 500 złotych, a w dużych miastach mogą być jeszcze wyższe. Muszą jednak się śpieszyć, ponieważ nowe przepisy przewidują karę do 500 złotych za zbyt późne wydanie decyzji. W dniu 30 września 2025 roku do Sejmu trafił natomiast projekt nowelizacji, który przewiduje następujące zmiany:


zawieszenie do dnia 31 grudnia 2026 roku terminów, których przekroczenie jest podstawą do nałożenia kary na gminę za nieterminowe wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
decyzje wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku mają być bezterminowe, niezależnie od momentu ich uprawomocnienia.


Projekt jest dopiero na etapie konsultacji i nie wiadomo czy wejdzie w życie. W związku z tym warto złożyć wniosek o warunki zabudowy do 15 października 2025 roku.


Zobacz też: Tyle kosztuje życie w Polsce. GUS opublikował dane. Jest naprawdę drogo


Źródła: prawo.pl, bezprawnik.pl, portalsamorzadowy.pl


Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.


Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.